Estoy vendiendo 4-5 de mis propiedades. ¿Debo ir con un agente de listado o con varios?

Answer 1

¡Ve con el mejor agente, TÚ! O contrate a su abogado para que actúe por usted, porque con los listados de tarifas planas de MLS por tan solo $ 199 y su abogado a $ 200 por hora, obtendrá un mejor servicio, más respeto por parte de compradores potenciales, asesoramiento profesional de bienes raíces y aún ahorrará cientos de miles de dolares.
Sigue leyendo y sigue el rastro del dinero, por favor.

Los vendedores que venden sus propias propiedades saben y están más motivados que un agente, como lo demuestran muchas veces los agentes que venden sus propias casas en comparación con lo que obtienen por las casas de sus clientes.

Aquí viene EL EFECTIVO

Como inversionista, tardará 4 días más en vender su casa y recibirá un 16% más de dinero más ahorros en comisiones en comparación con la venta con un agente.

Mi vecino vendió su casa de 9.4 K en 4 días usando la opción de listado FSBO público de MLS ™ y pagó $ 1700 en tarifas fijas totales de FSBO a su agente de bienes raíces.

La comisión de agente regular aquí sería de $ 28,000 más impuestos del 5% o $ 1400. Como los impuestos se cobran sobre las comisiones de ventas, tenemos un total de $ 29,400.

Los contratos FSBO y Agent MLS son exactamente iguales, excepto que el agente actúa solo como su vendedor de anuncios clasificados, y usted trata con los compradores, lo cual no es diferente ya que los agentes no negocian con los compradores, solo usted lo hace. Los agentes simplemente presentan a los compradores su propiedad.

OKAY. Tiene 4 propiedades, por lo que 4 ventas como la casa de mi vecino le costarán $ 1,176000 o casi 1.2M en costos de comisión

COMPARAR

El mismo listado con compradores que lo llaman directo o reenviado de su agente de listado MLS ™ FSBO.

4 X $ 1700 como el impuesto incluido de $ 1700 = $ 6,800

Ahorrándote $ 1,169200 o casi 1.2M

Además, como agentes, tienen el deber fiduciario de revelarle a usted, su cliente potencial, todos los tipos de listados de MLS disponibles para usted, y hay 4 tipos diferentes y distintos de listados ofrecidos por la marca MLS ™.

Entonces ya tiene 4 agentes que no están cumpliendo con su deber fiduciario.

Su siguiente pregunta es si los agentes brindan servicios para crear una lista y recibir sus llamadas entrantes y reenviar ofertas de compradores a usted por un valor adicional de un millón y cambiar.

Dices que eres un inversor.

Los inversores normalmente se centran en aumentar su RO I.

FSBO Mls Listing hace maravillas para maximizar el ROI

La opción de cotización de FSBO Flat fee MLS ™ que comenzó en 2010 ahora convierte a MLS ™ en el sitio de cotización de FSBO más grande de América del Norte, y ahora es un negocio de pasatiempos muy costoso para la mayoría de los agentes que cuestionan cada vez más su propia supervivencia a medida que la MLS ™ aumenta sus costos mientras promociona NO AGENT LISTINGS FSBO.

Tampoco es justo para los agentes, que no pueden quejarse bajo pena de ser multados por hacer comentarios despectivos sobre bienes raíces por parte de su consejo de bienes raíces.
Pero ese es otro tema.

Para encontrar agentes de MLS de tarifa plana en su área, simplemente busque en Google y compre sus tarifas, ya que tienen una tarifa de listado de front-end y una tarifa de back-end para “” después de la venta “si vende a un comprador privado,

También puede vender a un agente representante del comprador y solo ahorrar unos $ 600,000 dólares.

O mezclar y combinar, obtendrá un par de ventas de agente de compra y un par de ventas de agente no, por lo que los ahorros estarán en el rango de más de $ 800,000

Aquí hay unos ejemplos

Espero que esto ayude

Salud

Answer 2

Desea juzgar a un agente por su enfoque. La mayoría de los agentes vienen con el mismo argumento de venta. Pondré su casa en la MLS, la mantendré abierta, aquí está mi lista de 29 viñetas de cosas que hago. Heres mis comps etc. Es todo lo mismo. Es por eso que tienes problemas para elegir uno.

Para vender una casa por el mejor precio. Tienes que presentarlo en su mejor valor. Esto generalmente significa puesta en escena, fotografía profesional, reparación de fallas menores, creación de una guerra de ofertas y realmente contar la historia de la propiedad en su listado. No solo las características.

Por ejemplo, la mayoría de los agentes enumeran así:

Casa de 2 dormitorios y 1 baño, sótano de 1400 pies cuadrados terminado. Arrancador goregeous casa cerca del lago. Manteniéndolo abierto en 1-3 ven a verme!

Buena lista de agentes como esta:

Te diré que esta casa es pequeña. Pero no es el tamaño de la casa lo que importa, es lo que haces con ella. Los propietarios anteriores se habían reunido en el patio trasero al lado del pozo de fuego. Algunas de las historias que contaron eran legendarias. Su hijo aprendió a andar en bicicleta y saltar rocas en el lago por el camino. Cuando llegó el momento de que se mudaran, me sentí honrado con él al que llamaron. Sus amplias habitaciones lo hacen perfecto para una pareja en ciernes que busca conquistar el mundo algún día. Estoy sosteniendo ot abierto 1-3 el domingo.

Dime cuál te atrajo? Es lo último porque conté una historia. Encuentra el agente que es bueno en esto.

No hay ventajas en otorgar a un agente frente a varios, aparte de poder solicitar un descuento por volumen en su comisión.

Elija un agente que tenga un enfoque de valor agregado como el que mencioné anteriormente, luego solicite una comisión más baja por darle volumen. Invierta un poco de ese ahorro en agregar ese valor a las viviendas. La puesta en escena, la fotografía, las reparaciones menores. Perderás algo por adelantado pero venderás por más.

Answer 3

Aquí está mi opinión:
Si bien me ENCANTARÍA tener sus 4-5 propiedades a la vez, hay algunas cosas que considerar. Si tuviera varias propiedades que quisiera enumerar y considerara dárselas a solo 1 agente, definitivamente negociaría un “volumen” calificar “en esos listados para las comisiones del agente de listado. Elegiría el agente que califiqué por encima del resto. También le preguntaría cuántos listados actuales tienen. Si el agente ya tiene 20 listados, realmente será solo un número (aunque importante). ¿Tienen un equipo? Coordinador de transacciones? Si quisieras que el agente hiciera una casa abierta o una casa abierta de un corredor, ¿qué pasaría con las otras 4 casas?

Si 5 casas de su propiedad estuvieran en el área de Phoenix, podría tener una casa en Phoenix, Chandler, Scottsdale, Laveen y Maricopa. En ese caso, consideraría diferentes agentes. Los dólares para donas en el mercado en profundidad de Scottsdale y Maricopa son MUY diferentes y la mejor opción sería un agente especializado en esa región específica.
1 agente: reducir comisión
2. Múltiples agentes, tal vez los agentes tienen menos listados. Mejor precio debido al conocimiento del área.
Espero que esto ayude. Supongo que si las 5 casas estuvieran en la misma calle en la zona rural de Montana, algunos de estos puntos no importarían 🙂

Answer 4

Deberías trabajar con UN agente. UNO. Agilizará la comunicación para empezar. No puedo imaginar que trabajar con múltiples agentes ayudaría en ningún aspecto. Su objetivo debe ser encontrar un agente de bienes raíces con el que desee construir una relación y trabajar con el tiempo. Si yo fuera uno de los CUATRO Agentes inmobiliarios con los que estaba trabajando, ciertamente no pensaría que estaba tratando de establecer una relación conmigo.

Answer 5

Recomiendo usar solo un agente, suponiendo que todas las propiedades estén en la misma área geográfica básica. Además del hecho de que tener múltiples listados del mismo vendedor es un factor de motivación para el agente de listado, existen ciertas economías de escala. Con cuatro o cinco propiedades para vender, el agente podrá justificar gastar más tiempo y dinero en publicidad y marketing. Esto puede ayudar a que sus propiedades se vendan más rápidamente y a un mejor precio. También existe la posibilidad de que puedan encontrar un comprador o compradores para tomar más de una de las propiedades.

Al confiar todas sus propiedades al mismo agente, también está poniendo a ese agente bajo la pistola, por así decirlo; tendrían más que perder al no dedicar sus mejores esfuerzos a usted, su cliente. En lugar de perder potencialmente solo una lista porque no hicieron un buen trabajo, estarían perdiendo cuatro o cinco.

Esto puede parecer una forma negativa de verlo, pero el miedo a la pérdida es un poderoso motivador.

Espero que esto sea útil. ¡Buena suerte!

Answer 6

Puede contratar uno o dos agentes inmobiliarios, depende de usted. Ambos tienen diferentes ventajas. Si contrata a un agente, puede negociar en comisión, sin embargo, si contrata a dos agentes inmobiliarios, puede negociar más dependiendo de sus habilidades y también puede vender su propiedad rápidamente debido a la competencia. Kingswood Properties puede ayudarlo a vender su propiedad rápidamente si se encuentra en Preston. Llámenos al 01772 71 71 81 o visite nuestro sitio web Permitiendo que los agentes Preston – Kingswood Properties sepan más.

Answer 7

La mayoría de los agentes dedican sus esfuerzos no a anunciar propiedades, sino a anunciarse para encontrar un cliente como usted. Las propiedades se anuncian en MLS, Zillow, etc.

Entonces, si desea entregar todas sus propiedades a un solo agente, negocie un gran descuento.

Además, si sus propiedades están en estado WA o CA, puede enumerarlas en Faira | La venta de viviendas es simple. ¡Gratis para vendedores! gratis. Faira es gratis para los vendedores y, en promedio, las propiedades se venden a un precio 2% más alto. Entonces, un vendedor sale 5% a 8% por delante en el resultado neto. Con 4 o 5 propiedades, eso es una gran cantidad de capital adicional para usted.

Answer 8

Es agradable que le guste su agente de bienes raíces, sin embargo, es mejor tener confianza en la capacidad de la persona para comprender sus objetivos y vender su propiedad al mejor precio y términos posibles.

Saber esto significa investigar su conjunto de habilidades únicas y hablar con antiguos clientes que podrán revelar su desempeño. Examine el empleo y la capacitación previos reales de cada uno. Hable con la lista de referencia de clientes satisfechos recientes.

No recomiendo repartir este trabajo a muchas personas diferentes, pero elija el agente inmobiliario más profesional y mejor capacitado con las mejores referencias de clientes y trabaje solo con esa persona.

Answer 9

Parece que alguien me pidió que respondiera esto dos o dos personas me preguntaron y una muy recientemente. No respondí la primera vez, ya que tengo sentimientos encontrados sobre el tema.

En general, mis clientes no considerarían contratar a otra persona, por lo que es más probable que me pidan que los haga a todos. Probablemente no estaría de acuerdo en enumerarlos a todos al mismo tiempo, sino que consideraría el momento y la estrategia para cada uno con recomendaciones separadas.

Su idea general de que un agente para cada uno le brinda un “alcance” más amplio no tiene mucho sentido para mí. Si todos están en un área de “servicio”, entonces hay beneficios de tener un agente para todos y no consideraría más de 2 a menos que las casas no estén cerca una de la otra.

Tener que lidiar con 4 agentes puede ser muy confuso. En el mejor de los casos, lo reduciría a 2 vs 4 si sus propiedades están a 7 millas una de la otra.

Answer 10

Creo que será como estar casado con cuatro o cinco mujeres diferentes, cada una de las cuales tiene un aspecto que “te gusta mucho”.

No solo se sentirá estresado al tratar de tratar con cuatro personalidades y opiniones diferentes, sino que los agentes probablemente tendrán conflictos entre sí.

No existe una ley en contra de hacerlo, pero ¿por qué no elegir un agente inmobiliario con experiencia realmente excelente para manejar sus ventas por usted?

Creo que lo encontrará mucho menos complicado y una forma mucho más satisfactoria de hacer negocios. También desarrollará una buena relación con un agente de bienes raíces con la que puede contar en los próximos años.

Answer 11

No hay nada de malo en tener un agente diferente para cada propiedad y no hay una ventaja clara, por lo que puedo ver, en contratar a un agente para que se encargue de todas las ventas. Una posible razón para contratar a un agente sería si todas las propiedades estuvieran una al lado de la otra y hubiera una oportunidad para una asamblea de tierras. Pero si las propiedades están dispersas geográficamente, es probable que esté mejor con agentes especializados en el área donde se encuentra cada propiedad.

Answer 12

Soy un agente de bienes raíces. Iría por uno y supongo que realmente sabes cómo elegir un agente. Es más que un agente agradable. De todos modos, me apegaría a uno para facilitar la comunicación, conocer al equipo que lo ayudará y tener un agente que lo entienda. Supongo que elige a aquel cuyo marketing se destaca, que utiliza un fotógrafo profesional, visitas virtuales y tiene excelentes habilidades de seguimiento, como lo demuestran las ventas exitosas y las excelentes críticas de los clientes. Uno bueno te servirá mejor que 3 o 4 promedio.

Answer 13

Es posible que pueda negociar mejor las comisiones si entregó toda la lista a un agente.
La pregunta que tengo es la ubicación de las propiedades. Si todos están en la misma área MLS, entonces quizás un agente sea el mejor. Si se encuentran en diferentes ciudades / áreas MLS, entonces puede ser mejor dividir los listados entre los Agentes.
Los agentes generalmente trabajan en un área que puede contener más de una ciudad, para incluir todas las ciudades circundantes.

Answer 14

Soy un corredor de bienes raíces y si tengo que listar más de una propiedad en venta que por alguna razón no puedo hacerlo, “NUNCA LISTARÉ ESTAS PROPIEDADES CON EL MISMO AGENTE”. No es un consejo solo una muy mala experiencia que tengo. Si tiene diferentes agentes si algo sale mal con un agente por cualquier motivo, ya no tiene que tratar con él / ella si no está obligado a continuar tratando con este agente y las cosas pueden ponerse realmente feas.

Answer 15

Iría con un agente porque si tiene un acuerdo de comisión combinada, es posible que pueda hablarle menos sobre el% de lo que podría negociar cada propiedad por separado con diferentes agentes.

Answer 16

Entreviste a un mínimo de 3 agentes inmobiliarios y luego elija uno para el trabajo de satisfacer todas sus necesidades inmobiliarias.