Tengo un pago inicial de $ 50k. ¿Dónde debo comprar una casa para alquilar en airBNB?

Answer 1

Como anfitrión de Airbnb, en varios países compartiré mi experiencia. Algunas personas han sugerido lugares en el extranjero, mientras que tengo la sensación de que planeas quedarte en los EE. UU. … Así que mis ejemplos se basarán en la experiencia internacional, pero puedes aplicarlos en cualquier lugar realmente 🙂

• No vaya a un lugar estacional que solo experimente turismo de alto volumen durante unos pocos meses al año. Mi experiencia: Toscana, realmente solo funciona en julio y agosto.
• No vaya a una ciudad que comience a hacer cumplir sus reglas contra alquileres ilegales. Miami y Miami Beach ahora multan con $ 10,000 por la primera violación.
• No vayas a un lugar que tenga un mercado inestable. Alquilar en la Riviera francesa era imposible: los anfitriones publicaban sus lugares en línea por tan barato que la competencia estaba fuera de control.
• No te alejes demasiado de donde puedes supervisar. Es bastante complicado organizar la llegada, el check-in / out y la limpieza a distancia. Y tus invitados mencionarán en sus comentarios que nunca te han conocido …

¡Espero que esto haya ayudado!

Answer 2

Probablemente los mejores son lugares frente al mar.

Pero depende del lugar donde se encuentra.

Para decidir, solo tiene que echar un vistazo a los sitios de alquiler de vacaciones más importantes (Airbnb, Homeway, TripAdvisor). Busque propiedades similares a las que puede pagar.

Rellene una hoja de cálculo con los precios por mes por casa. Luego eche un vistazo a los calendarios de disponibilidad para ver su demanda (¿la casa está completamente reservada? ¿El 80% está disponible? …). Con esta información, puede averiguar acerca de sus ganancias potenciales por mes.

Lo mejor que puede hacer para asegurar a los clientes su alquiler de vacaciones es estar en más de 3 o 4 sitios web de alquiler de vacaciones (como Homeaway, Tripadvisor, …).

Puede sincronizar los calendarios de disponibilidad totalmente gratis con un software de alquiler de vacaciones para evitar el exceso de reservas.

Puedes usar una herramienta llamada Sync Rentals (soy el cofundador). Por favor, eche un vistazo y hágame saber sus pensamientos

Answer 3

Muchos de mis clientes usan AirBnB y se sorprenderá de dónde se encuentran sus propiedades. Algunos se encuentran en mercados terciarios remotos, pero lo aplastan desde una perspectiva de retorno.

Los alquileres de AirBnB que he visto tener más éxito se encuentran en ciudades o cerca de atracciones (piense en la universidad, la playa, las principales áreas turísticas). Además de eso, si puede obtener algo cerca del transporte público, será de gran ayuda.

ATL es relativamente más barato que la mayoría de las otras ciudades, especialmente las ciudades de California. Pero todos están entrando en bienes raíces en estos días, por lo que puede ser difícil encontrar un acuerdo en cualquier lugar.

Tenga en cuenta que deberá proporcionar el alquiler de AirBnB. También necesitará tener una estrategia de alquiler que le permita evitar los impuestos de trabajo por cuenta propia.

Los ingresos por alquiler son pasivos a menos que su período de alquiler promedio sea inferior a siete días (la mayoría de los propietarios de AirBnB entran en esto). Si esto es cierto, el ingreso ya no se considerará ingreso pasivo, sino que se percibirá como ingreso sujeto a impuestos de trabajo por cuenta propia, un impuesto adicional del 15.3%.

Answer 4

Sugeriría buscar propiedades de inversión de Airbnb en las tres ciudades mencionadas, y ver el ingreso promedio de alquiler y la devolución de efectivo en efectivo en los vecindarios. Parte de los datos es comparativa, lo que significa que se basa en lo que otras propiedades existentes generan ingresos y cómo sus ingresos se correlacionan con el tipo de propiedad.

Podrá ver el flujo de efectivo esperado, el efectivo en la devolución de efectivo, los ingresos, los gastos, etc. para cada listado.

Creo que es una buena manera de decidir dónde invertir en función del presupuesto y los posibles rendimientos.

Answer 5

Puede buscar propiedades de Airbnb en Mashvisor (soy el cofundador y CEO) y encontrar los vecindarios que tienen los mayores ingresos de Airbnb. También puede usar filtros para buscar propiedades que tengan los retornos proyectados que está buscando.

No dude en programar una demostración aquí si desea ver exactamente cómo puede hacer esto. Proporcionamos muchos datos y consejos sobre las inversiones de Airbnb.

También puede probar nuestra oferta de verano que tenemos ahora mismo si desea obtener datos, 40% de descuento en todos los planes.

La mejor de las suertes.

Answer 6

Kyoto

He visitado Kioto dos veces, el pasado octubre y este abril. Es un lugar muy muy encantador y los precios inmobiliarios son bastante asequibles. Una chica que trabaja allí me dijo que el precio promedio de un apartamento de dos habitaciones es de alrededor de 250K. Debido a que la ciudad atrae a muchos turistas, la relación entre venta y alquiler es considerablemente baja. Además, el derecho de propiedad en Japón está bien establecido.

Pero no tengo idea si podría obtener un préstamo bancario u otra fuente de financiamiento para financiar su compra.

Answer 7

No compres un condominio. La mayoría de los documentos tienen restricciones. Unifamiliar o multifamiliar. Compre uno con muchos baños. Doble ancho de entrada, wifi, refrigeradores pequeños, keurig y microondas en la habitación. Instale una cerradura codificada para que no tenga que reunirse con ellos para repartir las llaves. Depósito de agua caliente más grande para múltiples duchas.

Answer 8

No vi la versión ampliada de su pregunta, antes de pensar en contestarle, pero mi sugerencia sería comprar un bonito apartamento de una habitación en Ciudad del Cabo, mi ciudad natal. Puede operarlo de forma remota Y 50K le dará todo el piso, no solo el pago inicial. Y si tiene ese pago inicial, efectivo, puede ser extranjero y comprarlo 🙂 Seguimos ganando premios, por lo que definitivamente será una buena inversión, tiene un segundo hogar aquí y viajar a Europa será más fácil desde aquí …