Si tengo una contingencia de 30 días en una propiedad en la que quiero invertir, ¿puedo salir de ese acuerdo sin importar qué?

Answer 1

Depende de tu contingencia.

La mayoría de los contratos de compra residencial vienen con varias contingencias estándar:

Contingencia de tasación

Contingencia de préstamo

contingencia de inspección

Ven a la mente rápidamente. Por ejemplo, una vez escribí una oferta para comprar un condominio, planeando vivir en él, pero cuando recibí el informe de la HOA, limitaron los perros a 20 libras. Mi perro pesaba 95, así que no podía vivir allí. El agente de ventas trató de discutir conmigo, pero podrían haber evitado el problema al poner ese tipo de información en la lista o al obtener las reglas de la HOA más rápidamente.

Puede leer más aquí: Contingencias en transacciones inmobiliarias: Comprador vs. Vendedor | RealEstateLawyers.com

Ahora, si usted está hablando sobre el tipo de contingencias de comadrejas de las que habla papá rico / escritor mentiroso, donde puede salir, no tomaría esa oferta, ni recomendaría que un cliente la acepte. Si apareciera una oferta con algo como “el comprador puede retirarse sin ningún motivo durante 30 días”, respondería con suficiente dinero no reembolsable para compensar el tiempo y los gastos perdidos. Las personas que sugieren esas ideas básicamente están tratando de obtener una opción gratuita, y no la obtendrás de un vendedor experimentado o de un vendedor representado por un agente experimentado.

Answer 2

Depende de lo que estipule la contingencia. Por lo general, establece un período de inspección donde puede obtener nuestro o supongamos que es un condominio que debe recibir y aceptar los documentos del condominio de otra manera, etc.

Answer 3

Si se trata de un cierre de 30 días y pasa, el contrato ha terminado. No cumpliste con tus requisitos. La forma en que continuaría en una propiedad como esa es con una extensión, pero si no solicita una, todo lo que sucede es que pierde su dinero.

Al decir esto, supongo que hay cláusulas de penalización en su contrato. Y si el vendedor pudiera probar que usted tenía la capacidad de cumplir con los requisitos éticos en el plazo, dudo que puedan demandar por algo más que la diferencia entre el precio y el valor de mercado actual. Pero en una situación de inversión residencial normal, pensarán que usted es simplemente un comprador no calificado o sin experiencia. Es muy difícil obligar a un comprador a comprar su propiedad.

Answer 4

solo si no se cumple la contingencia.

Answer 5

Puede salir del trato, pero eso no significa que no perderá dinero.