Si me ofrecieran un préstamo de $ 100,000,000 a 15 años con un interés del 4%, ¿podría una cartera de edificios de apartamentos bien invertida pagar a tiempo?

Answer 1

Si el préstamo es anual y usted invirtió todo el dinero, se vería obligado a generar 4 millones al año solo para cubrir el interés. El edificio demorará 4 años en construirse y 2 años en arrendamiento. Si obtiene ayuda del gobierno para los costos de construcción y tiene la tierra, entonces tal vez. El dinero es una cosa, los físicos son otra cosa. Si está comprando complejos de apartamentos, pregúntese por qué no alquilaron. Si está construyendo complejos, ¿alquilarán? Si alquilan a qué precio? ¿Cuántos proyectos de construcción puedes gestionar a la vez? ¿Puede obtener inquilinos es la pregunta y puede alquilar 15 millones en apartamentos y locales comerciales en los próximos 15 años? Si construyó su primer complejo en dos años, ¿puede hacer suficiente alquiler lo suficientemente rápido como para cubrir los intereses del préstamo?

Toda la idea depende de los primeros tres años. Si comenzaste mañana en la construcción asumiendo que tienes la ubicación y un contratista, te tomaría de tres a cinco años construirla, alquilarla y pasar al siguiente proyecto. Podrías invertir un gran porcentaje del dinero que no estás usando y compensar algunos costos de esa manera. Si recibió la suma global por adelantado, ubique el terreno y algunas ofertas de contratistas competitivos pueden hacerlo. Necesita un año de trabajo de preparación antes de solicitar el préstamo para que, en el momento en que se realice, pueda abrirse de par en par. Sugeriría una construcción incremental y desglosaría el préstamo por proyecto. Saque lo que necesita en préstamos según lo necesite. El interés aquí es el pateador. Si debe tomar el dinero de una vez, le sugiero que tenga vehículos de inversión para comprar para guardar el efectivo y cubrir el interés. Le sugiero que eche un vistazo a las referencias aquí. Las trampas de comprar o construir pueden ser muchas.

Referencias y Bibliografía

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Answer 2

Si los activos son de alta calidad, la tasa de capitalización pagada no fue demasiado alta, una buena administración en el lugar, excelentes ubicaciones y los activos están funcionando bien, usted tendría una buena oportunidad de pagar el préstamo. Actualmente, la tasa de interés es igual o inferior a la que cobraría un prestamista comercial, lo que significa que una cartera de apartamentos bien administrada debería poder pagar esta deuda.

No estoy seguro de qué lado de este acuerdo está buscando asesoramiento, pero estos tipos de préstamos generalmente no tienen sentido para un individuo a una tasa de interés baja, ya que existen muchos riesgos que incluyen tasas de ocupación futuras, administración del activo, capacidad para aumentar las rentas, el mantenimiento, la prioridad que tiene para el pago de la deuda, la demografía, los cambios en los códigos impositivos, etc. Para un banco o grupo de bancos, esto tiene mucho más sentido, ya que pueden extender su riesgo y reducir la cantidad que prestan.

Answer 3

$ 100 millones durante 15 años @ 4% = $ 740,000 por mes en pagos. Una vez que sus edificios de apartamentos cubran el costo de las finanzas y el mantenimiento, etc.

El costo total de los intereses sería de aproximadamente $ 33 millones, por lo que una vez que haya suficiente capital en los edificios, estará bien si los vende.

Answer 4

Estadísticamente hablando, es muy probable que pueda pagarlo. Sin embargo, ¿qué vas a hacer si no tienes éxito? Deberá unos $ 90 millones de interés al final de ese préstamo. Además, cualquier inversión que exceda el 4% tiene la posibilidad de disminuir durante un período de 15 años, por lo que podría terminar en $ 100 millones en números rojos.