Si mi inversión genera un 4,2% de devoluciones libres de impuestos, ¿ese rendimiento más las deducciones sobre el interés hipotecario superarán al interés hipotecario del 4,1%?

Answer 1

Si. Asumiendo que el ingreso libre de impuestos es totalmente libre de impuestos, exento de impuestos federales, estatales y locales. Si tiene $ 400K de ingresos imponibles, entonces está en el nivel federal del 33% más sus ingresos no derivados del trabajo están sujetos al impuesto ACA del 3.9%. Entonces, el interés hipotecario al 4.1% es como pagar el 2.7%. Entonces, si está pagando un 2.7% de su préstamo para generar un 4.2%, es un trato bastante bueno.

Volteado, la devolución libre de impuestos del 4.2% es como ganar 6.66% y está pidiendo prestado al 4.2% para generarlo. Según el estado en que se encuentre, la propagación solo mejora.

Tenga cuidado, aunque ese interés está sujeto a las reglas de rastreo. A menos que el interés que está diciendo es que el interés hipotecario realmente califica como tal según las reglas de interés hipotecario, entonces el interés que está pagando es interés de inversión, y debido a que el ingreso generado está exento de impuestos, el interés no es deducible de impuestos.

Answer 2

Por lo general, no me gusta decirle a la gente que saque deudas, ya que puede tener muchos efectos negativos en su salud financiera general. Sin embargo, al ver esto en el vacío, una devolución libre de impuestos del 4.2% frente a un costo después de impuestos del 3.28% sobre su hipoteca significa que es mejor dejar su dinero en la inversión en lugar de pagar en efectivo por una casa.

Quisiera pagar lo suficiente para que no se agreguen los costos de PMI a su hipoteca.

Answer 3

El arbitraje de tasas de interés indica una ventaja de .01% para la inversión. Lo que lo pone del revés son los HONORARIOS necesarios para obtener el Préstamo Hipotecario: tasa de originación del préstamo (1%); Tasas de presentación de hipoteca (.35%); Cargos varios (.25%); …

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Nota: Es posible que una hipoteca no sea tan mala, ya que todavía tiene algo de efectivo e ingresos libres de impuestos para garantizar que haya efectivo disponible para emergencias. … ¡Lo sé! ¡Estaba en Sears ($ 400) comprando un lavaplatos de reemplazo hoy!

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// DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: Pagué mi hipoteca antes de tiempo, aunque lo haría (muy probablemente en desventaja financiera).