Quiero comprar un piso en moscatel. ¿Es una buena idea?

Answer 1

No sé si eres local (omaní) o expatriado. Asumiré que eres expatriado. Porque, si eres local, se supone que debes saber más que yo sobre dicho tema.

En el Sultanato de Omán, los expatriados no pueden poseer propiedades donde les apetezca, o por la eternidad. Es decir, los expatriados pueden comprar propiedades solo en ciertos desarrollos designados, que comúnmente se conocen como ‘Complejos turísticos integrados’, o ITC. Por supuesto, a los omaníes también se les permite comprar propiedades aquí también. Además, en el caso de un expatriado, la propiedad no cambia de manos, ni se transfiere, ni se transfiere de una generación a la siguiente.

Dentro de estas “comunidades cerradas”, a los expatriados se les permite comprar propiedades, o más específicamente, pueden arrendar propiedades / tierras y edificios por un período máximo de 99 años. Si uno invirtiera en una propiedad en sus propios países de origen, por ejemplo, la propiedad se queda para siempre, hasta el momento en que voluntariamente los elimine. Ese no es el caso de un expatriado que invierte en estas propiedades de ITC.

La ventaja de invertir en ITC es que el comprador obtiene una opción de visa de estadía prolongada junto con un cierto número de visas de estadía adicionales para cónyuge, hijos, etc. De lo contrario, cada expatriado debe necesariamente renovar su contrato de trabajo y el estado de residencia que se adjunta al empleo, cada dos años. Si uno pierde el trabajo, quedarse en el Sultanato ya no es una opción y necesariamente debe salir del país. Pero los propietarios de cualquier propiedad de ITC obtendrían una exención automática de esta regla, lo que les permitiría seguir viviendo en el país.

Quizás la mayor desventaja de invertir en estos ITC (para expatriados) es que estas propiedades no alcanzan precios de reventa muy buenos. En otras palabras, el valor de la propiedad no se aprecia significativamente. Dado el sentimiento bajista prevaleciente en el mercado, invertir una suma sustancial en un suelo extranjero no es una buena decisión de inversión, ya que los valores de las propiedades generalmente están cayendo al igual que los precios del petróleo crudo.

Muchos expatriados, que habían invertido sus ahorros de por vida en estos ITC cuando el mercado era alcista, ahora están atrapados sin opción de rescate, ya que los precios de sus propiedades han caído considerablemente en comparación con lo que habían pagado inicialmente cuando se convirtieron en orgullosos propietarios de esas propiedades. Vender sus propiedades es hoy una alternativa financieramente inviable debido a su valor decreciente. Entonces, sin ninguna otra opción abierta ante ellos, muchos expatriados se están quedando firmes en sus desafortunadas inversiones.

Ahora decida si realmente desea comprar un piso aquí en Muscat.

Answer 2

A diferencia de los Emiratos Árabes Unidos, donde abundan las torres residenciales y los apartamentos disponibles, Muscat sigue rezagado en términos de alojamiento disponible.

La oferta ha sido menor que la demanda en los últimos 10 años y las propiedades lanzadas por los desarrolladores se han vendido como hot cake.

Los precios bajaron después de que Guno Hurocane golpeara a Muscat en 2006, pero se recuperó muy rápido.

Al igual que todos los demás países del Golfo, Omán ha sido testigo de una reducción considerable en los proyectos desde el año pasado, lo que significa que muchos expatriados perdieron sus empleos y tuvieron que abandonar el país, lo que a su vez afectó los precios de las propiedades. No se espera que este ciclo económico dure para siempre y los precios se recuperarán tarde o temprano.

Tenga cuidado con algo realmente importante al comprar una propiedad en Omán (o incluso Dubai); deberá continuar pagando las cuotas hasta el final o, alternativamente, encontrar un comprador para su propiedad. La opción del banco de confiscar su propiedad y liberarlo no existe como en Canda o en los estados. Muchas personas fueron encarceladas por eso.

Answer 3

Hay algunas áreas designadas, donde los expatriados pueden comprar propiedades en régimen de arrendamiento, Waves es una de las empresas que se ocupa del asunto. Si su propósito es hacer negocios aquí mientras vive en su propio alojamiento, entonces puede invertir en propiedades. No es posible obtener la ciudadanía sobre esta base.

Answer 4

Si eres ciudadano omaní, es una muy buena idea. Le dará buenos rendimientos incluso en el alquiler. Sin embargo, si es expatriado, no puede comprar un piso, excepto en complejos turísticos integrados que son muy costosos. También dado el escenario actual en Omán, donde la incertidumbre nubla el trabajo de muchos expatriados y muchos envían a sus familias de regreso y viven solos, obtener una buena renta es muy difícil. Hay muchos pisos vacíos y puede ver carteles de “Alquiler” en muchos edificios (donde los expatriados no pueden comprar pisos) y los alquileres aquí son mucho menores que los de los ITC, lo que hace que sea más difícil para los expatriados.

en cambio, comprar piso en el vecino Dubai es una idea mucho mejor

Answer 5

Es una buena idea comprar un piso en Muscat, porque el mercado inmobiliario es muy bueno allí. Pero lo principal depende de cuánto tiempo planea residir en Muscat y, además, la selección del tipo de propiedad y ubicación depende de qué tipo de propósito es, ya sea para fines de inversión o residencia.

Answer 6

Si. Por ahora es una buena idea porque se ha impuesto una nueva regla aquí que cualquier extranjero que compre un piso o la propiedad le pertenezca. Además, se está volviendo más barato y estoy seguro de que sabe que el precio de la propiedad siempre aumenta, nunca cae

Answer 7

No que yo sepa, ya que la apreciación es lenta.