Comenzaría con el Formulario E del IRS, que acompaña a su Formulario 1040, y describe cómo refleja los impuestos del alquiler. Luego, observe cómo en el Anexo E enumera el total de alquileres recibidos y las categorías de deducciones como intereses (no capital) en la hipoteca, impuestos a la propiedad y muchas otras categorías, y prefiero las categorías de “otros” o de administración para el rango de elementos que son envuelto en cuotas de condominio. Sí, tiene una depreciación en la estructura y también puede depreciar los gastos de capital (piense que la evaluación para la mayor parte fue como techos o estacionamientos). Luego, hay muchos más gastos comerciales necesarios, como reparaciones y limpieza, etc. Sin embargo, su pérdida puede ser limitada, según el nivel de actividad (demasiado detallado para mencionarlo aquí). Me gusta Fishman Nolo Every Landlords Tax Guide y las Publicaciones del IRS para empezar (divulgación, hice otro título para esa prensa pero no me interesa el libro de impuestos). La mejor de las suertes.
Si alquilo mi condominio por $ 1500 al mes pero mi hipoteca es de $ 1350 y los honorarios del condominio son de $ 550 al mes, ¿cómo se reflejaría en mis impuestos?
Usted estaría mostrando una pérdida comercial en el alquiler, podría depreciar el valor del condominio (no el terreno), para obtener beneficios fiscales adicionales, y el interés sobre la hipoteca también sería deducible. Básicamente, mostraría una pérdida enorme de aproximadamente $ 1800 a $ 2000 al mes de sus ingresos. Eso se deduciría de su ingreso total (ingreso regular más alquiler recibido). Dependiendo de sus ingresos, podría eliminar sus impuestos sobre la renta por completo. Esta es probablemente la razón por la cual Donald no está liberando sus impuestos. Se está aprovechando de las leyes fiscales que pocas personas entienden y probablemente paga poco o ningún impuesto sobre la renta. ¿Recuerdas la kerfluffle hace unos años cuando Romney liberó sus impuestos y mostró que solo pagó una tasa impositiva marginal del 14%? Imagine lo que sucedería con Donny pagando una tasa impositiva marginal del 1% (o peor, 0%).
Sin embargo, esta es una estrategia muy pobre para la inversión a largo plazo. Examinar dinero cada mes en una propiedad que está en una posición de efectivo negativa es una propuesta perdedora. Eventualmente, se quedará sin dinero para poner en esto, o surgirá un gasto único que no podrá cumplir (una evaluación especial, reemplace el equipo como el lavavajillas, etc.). Lo ideal sería tener $ 1900 de gastos en hipotecas, impuestos y tarifas. Un ingreso de alquiler de aproximadamente $ 2500 por mes para cubrir los gastos básicos, construir un fondo de reserva para pagar los gastos únicos y una pequeña ganancia para usted. Menos que eso es una mala inversión.
Alquilar una propiedad por $ 1500 al mes cuando sus gastos son de $ 1900 al mes (y probablemente más cuando tiene en cuenta el mantenimiento, etc.) no es una buena propuesta a largo plazo. Otros aquí han discutido los aspectos impositivos, pero como inversión inmobiliaria necesita echar un buen vistazo a esta unidad y ver si debe tenerla.
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