2% al año con 500K es muy factible con bienes raíces.
La métrica que desea considerar es el rendimiento del alquiler , básicamente, el ingreso por alquiler de 12 meses de una propiedad determinada, dividido por su precio.
(Alquiler total de 12 meses) / (precio)
Si puede mudarse a su casa recién comprada y ahorrar lo suficiente en alquiler para superar el 2% al año, eso es tan bueno como ganar el 2%.
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Y aquí están las buenas noticias: el rendimiento medio de alquiler en los EE. UU. Es muy superior al 2%, casi al 5,9%.
Las 10 principales áreas metropolitanas en términos de rendimiento de alquiler son:
Los 10 últimos están dominados por los centros en California y Nueva York. Incluso en San Francisco, CA, posiblemente el área metropolitana más cara de los EE. UU., El rendimiento medio de alquiler ronda el 2%.
Ahora, antes de entusiasmarse demasiado con estos números, recuerde que:
- Estas son solo estimaciones basadas en datos de Zillow
- dentro de cada área, habrá hogares caros y caros. Por lo tanto, es posible encontrar viviendas en Detroit, MI, con un rendimiento de alquiler realmente bajo, y una casa en San Francisco, CA, con un rendimiento de alquiler realmente alto.
- El mercado inmobiliario es hiperlocal. Como tal, tendrá que hacer una investigación de granularidad usted mismo antes de apretar el gatillo.
Si está interesado en llegar al meollo del tema de bienes raíces vs acciones en centavos y monedas de diez centavos, me gustaría invitarlo a la comunidad de Estudios de casos de finanzas personales.
Para investigar más a fondo, le recomiendo los siguientes pasos:
- Primero, si está alquilando, calcule cuánto podría ahorrar en el alquiler comprando una casa con el efectivo y conviértalo en un rendimiento. Si el rendimiento es excesivamente negativo, entonces tiene un gran incentivo para comprar una casa.
- Segundo, pregúntese si está estresado por tener valores. Por lo general, recomendaría una estrategia basada en bonos o acciones para obtener el 2%, pero he notado que muchas personas simplemente se sienten incómodas con la inversión en valores. Eso es en parte por qué estoy recomendando bienes raíces.
- En tercer lugar, es muy recomendable no poner todos sus 500K en la compra de bienes inmuebles. Sin embargo, ¡obtener una hipoteca a una tasa superior al rendimiento de su renta realmente le costará dinero! Por lo tanto, consulte con un banquero hipotecario antes de apretar el gatillo. He tenido una gran experiencia con Chase en el pasado.
Ahora, todavía hay muchas partes móviles en esta decisión.
- Los precios inmobiliarios fluctúan, aunque a una magnitud menor que el mercado de valores (si no pide prestado dinero a través de una hipoteca para comprar su casa)
- Es simplemente una molestia trabajar con un corredor para comprar y vender una casa
- Si no vive en la propiedad, debe contratar a un administrador de la propiedad o coordinar de forma remota para encontrar inquilinos para su lugar.
Sin embargo, si realmente va a vivir en el lugar Y ha estado queriendo comprar una propiedad todo el tiempo (como la mayoría de los estadounidenses), le sugiero que considere seriamente los bienes raíces.