He aprobado el préstamo con garantía hipotecaria. ¿Puedo usar este préstamo para comprar otra propiedad?

Answer 1

Usted apuesta. Y esa es una buena estrategia. Una vez que encuentre una propiedad que desea comprar, puede hacer una oferta de “todo en efectivo”. Esto es atractivo y motivador para el vendedor porque sabe que tiene el dinero y puede cerrar la propiedad rápidamente. Ven $$ en sus ojos. Además, si se siente cómodo con la propiedad, puede omitir el proceso de evaluación. Eso ahorrará unos cientos de $$. También puede omitir el proceso de inspección si lo desea, pero yo no haría eso. Quiero que un profesional busque defectos costosos ocultos antes de poner mucho dinero para comprar la propiedad.

Para hacerlo aún más motivador para el vendedor, puede hacer todo en efectivo, 14 días para cerrar con un depósito inmediato del 10%. Adjunta un cheque por el 10% del precio de compra a su oferta y declara que la aceptación del cheque indica la aceptación de la oferta. Esto es muy, muy motivador para un vendedor. A quién no le resulta difícil evitar cobrar un cheque por $ 25K más o menos cuando cae en su regazo. Las ofertas como esta generalmente superan las ofertas tradicionales que están sujetas a una aceptación de hipoteca.

Sin embargo, antes de hacerlo, ejecute los números y asegúrese de que sus flujos de efectivo puedan respaldar el pago del préstamo. Tengo un artículo sobre eso en mi sitio: www.typezfinance.com/my-bogleheads-answer-to-a-question-about-real-estate-investing/

Answer 2

Préstamos con garantía hipotecaria
están, dentro de Australia, restringidos al propósito que usted citó en la solicitud de préstamo.

Si tienes la intención de
comprar otra propiedad que debe considerar para usar su propiedad actual
equidad como seguridad similar a una segunda hipoteca. Si tienes suficiente capital en
su propiedad actual o el 20% de la propiedad que se comprará es muy probable
evitar el seguro hipotecario prestamista

Sin embargo, a tu
pregunta; teóricamente puedes usar el efectivo para lo que quieras.

¿Alguna vez deberías tener
cualquier problema financiero y su prestamista se dio cuenta de que usó el préstamo para algo
de lo contrario en la solicitud de préstamo podría tener problemas

Answer 3

Use el capital en una propiedad para comprar VARIOS más (suponiendo que tenga el ingenio sobre usted).

Ejemplo que un amigo está haciendo actualmente. (simplificado en exceso)

Residencia principal con hipoteca (compró un alquiler)

Los flujos de efectivo de alquiler son suficientes para pagar la hipoteca y su vehículo. (con un poquito de sobra para mantenimiento)

HELOC en propiedad de alquiler por aproximadamente 125-150k. (75% LTV)

Luego tomará los fondos del HELOC y colocará un 25% de descuento en otros 3-4 alquileres (varía según el precio) para un flujo de caja adicional. Supondrá el 75% restante de aquellos con financiamiento hipotecario tradicional.

Siéntese, construya capital y respaldo de capital. Enjuague y repita.

Answer 4

Puede hacerlo, pero si intenta pedir prestado dinero para comprar la segunda propiedad de un prestamista tradicional, encontrará que probablemente no le prestarán el dinero porque, de hecho, está pidiendo prestado el 100% del precio de la segunda propiedad. .

Si el vendedor financia la segunda propiedad y no sabe de dónde proviene el pago inicial, puede hacerlo.

Las variables en su pregunta no son suficientes para responder completamente.

Answer 5

Absolutamente. De hecho, eso es exactamente lo que hace la gente para ganar dinero en bienes raíces y construir un imperio. Si la propiedad tiene un flujo de efectivo positivo, saque la mayor cantidad de capital que pueda y luego compre otra.

Answer 6

Básicamente, los préstamos personales no están restringidos a ningún uso final. Los prestatarios pueden usar los fondos como quieran. Sin embargo, es más prudente tener un propósito financiero claro antes de solicitar un préstamo ya que los préstamos tienen algún costo, siendo el más frecuente el costo de intereses que se acumula desde la fecha de creación de la cuenta del préstamo. Además, nuestra propiedad se restringe en forma de garantía. Por lo tanto, es mejor reconocer que los bancos y las instituciones financieras también venden un sentido de disciplina financiera y racionalidad junto con los préstamos.

Answer 7

Probablemente sí, pero debe verificar los términos del préstamo de capital. ¿Especifica que los ingresos se deben gastar en mejoras del hogar?

¿O es libre de gastar el dinero que desee, ya que es su patrimonio neto?

Consulte con su banquero; obtenga la respuesta por escrito y un abogado si lo considera necesario.

Answer 8

Verifique el acuerdo de préstamo con el banco, pero normalmente puede hacer lo que quiera con el dinero.

Cuando compre el nuevo lugar y si va a solicitar una hipoteca, el pago de la cuenta HE contará en sus índices de deuda.

Hable con una persona hipotecaria profesional para repasar los detalles.