Estoy buscando invertir en bienes raíces, y también soy un comprador de casa por primera vez. ¿Cuál recomendarías como el mejor enfoque para esto?

Answer 1

Excelente pregunta! Muchas personas se sienten atraídas por el mundo de las inversiones inmobiliarias, pero la mayoría se aleja del negocio porque no saben cómo comprar una propiedad de inversión. Estas son algunas de las cosas más importantes a tener en cuenta al comprar su primera propiedad de inversión:

Adquirir conocimiento inmobiliario

Para convertirse en un inversor experto en bienes raíces, debe comprender conceptos importantes de bienes raíces, mantenerse al día con las tendencias cambiantes del mercado inmobiliario, leer noticias y blogs sobre bienes raíces y buscar el consejo adecuado para construir su negocio con grandes ganancias. Para obtener grandes recompensas financieras, debe estudiar sus inversiones y realizar el análisis correcto del mercado inmobiliario antes de decidirse a comprar su primera propiedad de alquiler.

Asegúrese de que sus finanzas estén en orden

Antes de continuar y comprar su primera propiedad de inversión, asegúrese de que sus finanzas estén en orden y que tenga suficiente dinero para comprar bienes raíces. Para calificar para un préstamo bancario, debe tener un buen puntaje de crédito y capital suficiente para asegurar un buen plan hipotecario con una mejor tasa de interés. Cuanto mayor sea su puntaje de crédito, mejor plan hipotecario es más probable que obtenga con su banco. Idealmente, desea obtener un puntaje igual o mayor a 720. Si no conoce su puntaje de crédito, visite www.annualcreditreport.com para solicitar su informe de crédito.

En términos de opciones de préstamos hipotecarios, solicite un préstamo a 30 años si desea mantener bajos los pagos de su hipoteca, mientras que un préstamo hipotecario a 15 años disminuirá su interés en el préstamo, pero aumentará sus pagos mensuales. Sin embargo, revise todas sus opciones para ver qué opción de préstamo hipotecario está mejor alineada con su objetivo comercial a largo plazo y sus capacidades financieras. Su objetivo principal es encontrar el préstamo con la mejor tasa.

Encuentre un agente inmobiliario

Si está comprando su primera propiedad de inversión, se recomienda encarecidamente contratar a un agente inmobiliario profesional para que lo guíe en el proceso. Un agente inmobiliario efectivo tiene la competencia para encontrarle la propiedad de alquiler correcta, en el lugar correcto, al precio correcto. Los agentes inmobiliarios tienen la experiencia para ejecutar el análisis correcto del mercado inmobiliario, evaluar las compensaciones inmobiliarias y utilizar Mashvisor.com para tener en cuenta la tasa de capitalización, el reembolso en efectivo y otras métricas clave para negociar el precio correcto de la propiedad en alquiler. Sin la debida diligencia adecuada, los inversores inmobiliarios no obtendrán retornos de flujo de efectivo positivos en sus propiedades de inversión y estarán en riesgo de incurrir en altos gastos y retornos negativos en el futuro.

Tipo de propiedad y estrategia

Antes de concentrarse en una propiedad de inversión, asegúrese de averiguar qué tipo de inquilinos desea atraer. Y trate de comprar propiedades de alquiler que atraigan a este tipo de inquilinos; Si está comprando propiedades de alquiler cerca de las universidades, debe asegurarse de que la propiedad sea compatible con la vida estudiantil. Si compra una casa unifamiliar, desea asegurarse de que la propiedad de inversión sea adecuada para una familia y que el vecindario sea amigable para los niños. Sin tener una estrategia y un plan de inversión en bienes raíces, no será efectivo en invertir y comprar la propiedad de alquiler adecuada para obtener ganancias.

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Ubicación

Antes de comprar su primera propiedad de inversión, debe buscar la ubicación correcta. Probablemente haya escuchado esto antes y no necesite ningún recordatorio, pero enfatizar la importancia de la ubicación es crucial para obtener retornos de flujo de caja positivos y una apreciación de bienes raíces a largo plazo. Use la relación precio / alquiler para estimar qué mercados de vivienda son favorables para comprar bienes inmuebles en lugar de alquilar. Use la herramienta de mapa de calor de Masvisor para descifrar las mejores áreas para invertir en bienes raíces en tiempo real a través de la tasa de capitalización, los ingresos por alquiler y el reembolso de efectivo. Elija vecindarios con bajas tasas de criminalidad y servicios cercanos, es decir, transporte, tiendas, distrito escolar, etc. Capitalizar el vecindario correcto atrae a los inquilinos adecuados para su propiedad de inversión.

Retorno de la inversión

Hay 4 formas de calcular su retorno de la inversión en bienes raíces:

1. Retorno de la inversión (ROI) = (Ingresos anuales de alquiler – Costos y gastos) / Costo de la propiedad
2. Calculadora de propiedades de inversión de Mashvisor para su ROI neto
3. Análisis del mercado inmobiliario del flujo de caja
4. Tasa de capitalización = NOI / Precio de la propiedad

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Conoce tus beneficios fiscales

La inversión inmobiliaria se convierte en su negocio y, a su vez, los inversores inmobiliarios tienen derecho a ventajas fiscales por poseer y administrar sus propiedades de alquiler. Puede reclamar deducciones sobre intereses, costos de reparación y renovaciones, viajes de negocios, depreciación, etc. En pocas palabras, saber qué gastos cancelar para administrar su negocio inmobiliario puede mantener a flote sus ganancias netas.

Espero que estos sean útiles! Para obtener más información sobre cualquier propiedad inmobiliaria y comenzar a buscar y analizar diferentes propiedades de inversión en los EE. UU. Para encontrar la mejor propiedad de primera inversión, diríjase a Mashvisor .

Feliz inversión 🙂

Answer 2

Para comenzar, esta es una gran pregunta para comenzar un exitoso viaje financiero. Muchas personas no comienzan con la mentalidad de acumular bienes raíces. Así que felicitaciones por dar este primer paso en esta dirección.

Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta:

1. Educación sobre bienes inmuebles. Hay muchos recursos para educarse en esta área. Grandes sitios web, excelentes blogs, grandes libros. Cuanto más aprendas, mejor estarás.
2. Aproveche las opciones de compra de vivienda por primera vez, como un programa de la FHA. Esto te dará la oportunidad de dejar muy poco.
3. Haga su primera compra algo que se pueda alquilar fácilmente. Ya sea que compre un dúplex o triplex (y viva en una de las unidades), o una casa unifamiliar, piense en quién más podría querer vivir allí. ¿Está cerca de las carreteras principales, cerca de buenas escuelas, cómo es el crimen?
4. Aprende a ejecutar los números. Asegúrese de que su inversión tenga sentido financiero. Comprenda en qué costos incurrirá (hipoteca, seguro, impuestos, mantenimiento, etc.) y cuánto podría cobrar por el alquiler para comprender cuál es su flujo de efectivo. Desea un flujo de caja positivo. No compre por apreciación.
5. Equidad de sudor. El sudor y un poco de dinero en efectivo para las mejoras lo ayudarán a mejorar el valor de una propiedad. Esto te dará opciones:

1. El capital puede retirarse más tarde para futuras compras.
2. Potencialmente, podría vender y llevar los ingresos a otra compra y usar un intercambio 1031.

Invertir temprano es sabio.

¡Buena suerte!

Jeri Frank, fundador de STRATAFOLIO

Answer 3

Comience aprendiendo lo más posible sobre bienes raíces. Lea blogs inmobiliarios, únase a foros y comunidades inmobiliarias locales.

Comience a trabajar en su puntaje de crédito para obtener la mejor oferta. Puede encontrar información sobre cómo mejorar su puntaje de crédito aquí: Cómo aumentar su puntaje de crédito: Secretos principales revelados y explicados. Además, debe aprender todo sobre el mercado hipotecario .

Piensa en el costo total. Obviamente, el precio de una nueva inversión es más que solo el precio de la casa. Calcule cuánto tendrá que gastar en hipotecas, mantenimiento, seguros, costos legales de cierre, etc.

Antes de elegir la casa, piense en el área, la ubicación, las comodidades que desea tener en ella. Nunca compre una casa por sus sentimientos . Recuerde: debe ser todo sobre el ROI .

Haga que la casa sea inspeccionada profesionalmente . Deje que el profesional verifique la presión de agua, calefacción, moho, etc.

Answer 4

Hay varios sitios web que pueden guiarlo en su primera inversión y cómo, dónde y cuáles son exactamente los pasos necesarios para lograr un flujo de caja positivo.

Si desea leer algún artículo o documentos de recursos aquí está el enlace a la Guía Global de Inversores de Licencias de Bienes Raíces.

También GREL tiene un entrenamiento especial para ser nombrado como INVERSOR-EDITION.

¡Creo que te ayudaría mucho!

Answer 5

Dependiendo de sus recursos financieros y sus objetivos, le recomiendo comenzar con una estrategia llamada “piratería informática”. Es decir, compre su primera casa como residencia principal, pero concéntrese en una casa multifamiliar en la que pueda ocupar una unidad o en una casa que le permita alojar cómodamente a compañeros de habitación que compensen o incluso cubran por completo el costo. de su pago mensual de hipoteca.

Esto no solo reduce o posiblemente elimina su gasto mensual de vida, sino que también lo posiciona a largo plazo al informar este ingreso de alquiler en sus declaraciones de impuestos. Esto mejorará la forma en que un prestamista lo mira y calcula su DTI cuando esté listo para comprar su próxima propiedad de inversión.

Si pudiera convencer a todos los jóvenes recién salidos de la universidad de encontrar una manera de hacerlo, ¡lo haría! Como se trata de la compra de una residencia principal, hay varias opciones disponibles de pago inicial bajo o incluso sin pago inicial que no puede utilizar en propiedades de inversión, lo que elimina el “No tengo efectivo para el pago inicial” obstáculo.

Answer 6

Esperaría un poco, tomaría el curso de agente de bienes raíces (incluso si no quieres convertirte en agente, hice esto), y sabrás mucho más que cuando empezaste … y luego encontrarás una familia múltiple donde los números trabajo.

Si tuviera que hacerlo nuevamente, comenzaría por hacer de mi primera casa una familia multifamiliar con 4 unidades (asegúrese de que los números funcionen): viviría en una unidad y alquilaría el resto para cubrir la hipoteca y los gastos. , apalancar y comprar otra propiedad de inversión … y construir.

Hice mi primera casa un cambio … ¡y fue asqueroso al principio! jajaja Fue una decisión sólida financieramente, pero no lo recomendaría ni volvería a tomar esa ruta. Hay formas de obtener más ingresos pasivos … y, en retrospectiva, lo habría hecho al revés.

Pero antes de hacer nada, sepa lo que está haciendo. Aprenda todo lo que pueda sobre bienes raíces, pero también sobre exploración, inspección de viviendas, etc. No tenga prisa y haga que los números funcionen.

Answer 7

Para vivienda o para inversión, elija una propiedad de Segundo Nivel que haya mostrado progreso en los últimos dos años en lo que respecta a su apreciación de precios, desarrollo de infraestructura y densidad de población del área.

Al invertir en una propiedad de Segundo Nivel, puede ahorrar la Prima que pagaría por los listados de Primera Categoría mientras disfruta de los mismos o mayores rendimientos (a largo plazo, suponiendo, su Casa es su Inversión)

Tal tipo de propiedad puede ser un nuevo proyecto de vivienda en una ubicación distante y relativamente nueva de una ciudad o una unidad comercial en un área de alta densidad.

Lo que decida, asegúrese de completar la documentación 🙂 GL! (Y)

Answer 8

Si es estudiante de primer año, debe confiar un poco de trabajo a los profesionales y aprender cómo manejan todos los aspectos problemáticos en el sector inmobiliario (como alquiler, reparación, optimización de impuestos, etc.).

Una de las opciones además de comprar activos reales por su cuenta es comenzar a invertir a través de plataformas de inversión inmobiliaria. El crowdfunding podría ser una buena opción para inversores minoristas con poco dinero, que quieran probarlo.

Incluso se puede invertir en grupos de propiedades de tan solo 1000 euros. Esta oportunidad es brindada por la plataforma de crowdfunding de bienes raíces RealtyBundles, donde explora grupos de propiedades para invertir.

Answer 9

Primero debe averiguar para qué califica. Debe encontrar un buen prestamista que pueda brindarle esta información y que lo guíe en el proceso. También debe asegurarse de tener una buena cantidad de efectivo líquido para la compra. Muchas personas primerizas con las que he hablado piensan que no necesitan mucho efectivo. Necesitará dinero para el pago inicial, los costos de cierre y otras tarifas. Una vez que tenga todo esto junto, es hora de encontrar un buen agente inmobiliario que lo ayude a encontrar el hogar adecuado.

http://howtobuyforeclosedhome.co …

Answer 10

Sería razonable estudiar el mercado para identificar las tendencias de la industria y obtener inteligencia específica de la industria. Start recopilará e interpretará datos sobre precios, listados y gastos que pueden ser bastante complejos. Lea más para aprender sobre el raspado de datos en bienes raíces: https://goo.gl/nMkSoc

Answer 11

¡¡Oh!! Compre un dúplex o multiplex. ¡Las propiedades de varias unidades ocupadas por el propietario aún pueden calificar para préstamos de la FHA con tan solo un 3% de anticipo! Es la compra inicial más barata que jamás comprará una unidad múltiple. ¿Triple? ¡Aun mejor! Sin hipotecas de su bolsillo, sin servicios públicos de su bolsillo… .yoy vivirá de forma gratuita todo el tiempo mientras otras personas pagan su deuda. Muy buena posición para comenzar. La mayoría de los prestamistas solo requieren que viva en la propiedad durante un año más o menos, luego puede alquilar todas las unidades para obtener aún más ganancias. Como siempre, asegúrese de preguntarle a su prestamista sobre esto y lea toda la letra pequeña. A veces te quieren allí por 5 años.

Answer 12

Bien por usted. Los bienes raíces pueden ser una excelente manera de generar riqueza y generar ingresos. Lo primero es aprender lo más posible sobre bienes raíces en su ciudad. Una buena opción podría ser un dúplex o triplex. Puede vivir en una unidad y alquilar la otra. Esto te mantiene cerca y te permite aprender en el trabajo, por así decirlo. Al vivir en las instalaciones, puede aprovechar un programa de préstamos de la FHA (si se encuentra en EE. UU.). Esto lo lleva a un desembolso de efectivo más pequeño. Asegúrese de analizar los números cuidadosamente y contratar los servicios de un agente de bienes raíces, un contador. Inicialmente, desea un flujo de caja positivo y asegúrese de reservar dinero para el mantenimiento y el mantenimiento. Buena suerte.

Answer 13

Puedo recomendarle esto como lo he recomendado a otros inversores inmobiliarios nuevos. Mira hacia arriba y únete, “BiggerPockets”. Es un sitio web para inversores inmobiliarios por y para inversores inmobiliarios, desde principiantes hasta intermedios y con mucha experiencia.

Answer 14

Elegiría uno y haría eso, no ambos. Si debe hacerlo, si puede pagarlo, si tiene tiempo, compre una propiedad de alquiler. tal vez pasar a una de las unidades (obtener lo mejor de ambos mundos). Los riesgos en el sector inmobiliario son enormes hoy en día y cada vez más altos. Los precios son astronómicos y están listos para una corrección (buena economía o no). Si compra un alquiler, asegúrese de que reciba suficientes alquileres para cubrir el mantenimiento, la hipoteca, el seguro y los impuestos. Si toma una de las unidades para usted, puede ejecutar un pequeño déficit mensual y llamarlo su renta (y el gobierno lo ve como una pérdida, por lo que es deducible).

Answer 15

Yo recomendaría, compre bajo, venda alto. En uno o ambos. Puede comprar una casa, y si está por debajo del mercado, probablemente será una buena inversión. Sin embargo, la mayoría de las casas por debajo del mercado están en dificultades o en malas condiciones. Puede comprar una casa en excelentes condiciones, pero es probable que pague al por menor. Mi consejo para comprar casas, ya sea para vivir o como inversión, es recordar que se trata de una transacción comercial y no invertir demasiado o apegarse emocionalmente a la casa que está comprando, antes de comprarla.

Answer 16

Además de pockets.com más grandes, encuentre una Asociación local de inversiones inmobiliarias y únase a ella. Reúnase con personas de ideas afines y vea cómo lo están haciendo. Red y aprender.