Estoy buscando comprar mi primera propiedad de inversión. ¿Qué consejos tienen los inversores experimentados? ¿Qué debo tener en cuenta al verificar la propiedad?

Answer 1

Hay toneladas de libros y oportunidades de aprendizaje para invertir en bienes raíces. No tenga miedo de establecer contactos con profesionales locales (agentes, contratistas, etc.) para obtener más información sobre el negocio y el mercado.

Una vez que esté listo para dar el paso, la mejor manera de comenzar a invertir en bienes raíces es comenzar con una unidad múltiple ocupada por el propietario . Puede obtener un préstamo mucho más fácil . Con una propiedad ocupada por el propietario, puede comprar una propiedad con un pago inicial del 3.5%. Así que ahorre algo de dinero mientras se educa en renovaciones, su mercado y la inversión inmobiliaria general. Deposite su dinero ahorrado por una propiedad de varias unidades de $ 100–150k. Busque una casa con buenos huesos y si tiene algo de dinero puede hacer algunas renovaciones menores para que sea atractiva para los inquilinos.

Después de hacer esto, debería poder hacer que sus inquilinos paguen su hipoteca y sus gastos mientras viva de forma gratuita o cerca de ella. También obtendrá una valiosa experiencia en administración de propiedades.

Puede continuar ahorrando dinero y debería poder comprar una nueva propiedad cada año más o menos. Después de un tiempo, puede decidir si desea seguir apalancando su dinero o pagar algunas deudas como otros han mencionado.

Podría considerar invertir en REIT si no quiere la molestia de ser propietario.

¡Espero que esto ayude!

Answer 2

Felicidades, por una decisión muy inteligente. Las propiedades de inversión son una excelente manera de generar ingresos pasivos.

Supongo que las preguntas se inclinan hacia el control de la condición física de una propiedad y, por lo tanto, responderé en consecuencia y no mencionaré otros factores como las tasas de capitalización (que están sobrevaloradas en mi humilde opinión, pero ese es un tema diferente).

Ya sea un edificio de apartamentos o una casa unifamiliar, la mayoría de los factores a considerar serán los mismos. Revisaré una lista mental que viene a mi cabeza después de 15 años de invertir en más de 30 propiedades de inversión:

Exteriores

Comience mirando desde cero. ¿Cuál es el estado de la propiedad? Como regla general, si parece un pedazo de mierda desde afuera, se mantendrá de manera similar en el interior.

Mire la base y el cemento, es todo el cemento en el suelo cerca de la base o todo el paisaje cerca de la base. Busque cosas como rociadores rociando el edificio. ¿Se está despegando el estuco del edificio? Esa es una señal de intrusión de humedad en el edificio y, lo que es más importante, en los cimientos.

¿El suelo está inclinado hacia el edificio o lejos del edificio? Debe estar inclinado lejos del edificio.

Mira el paisaje. ¿Cuánto le costará mejorar el paisaje?

Mira el edificio, ¿es estuco, ladrillo? Si es madera, ¿hay daños por termitas o por agua?

Mira las ventanas. ¿Son de madera o aluminio y necesitan reemplazo?

¿Son rectas las esquinas del edificio? Si hay un revestimiento, ¿son verticales las líneas del revestimiento, son todas rectas? En la esquina, ¿cómo se ve la madera o si sale el estuco?

Mira el techo ¿Tiene un borde de goteo? ¿Son sus canales de lluvia? Mire las tejas, si hay muchos bordes curvos, probablemente sea bastante viejo. ¿Cuántas capas de techo hay? Por lo general, no quieres pasar de dos o tres.

Mira la cerca ¿Es la cerca de madera? ¿Se inclina? Parece que está en la línea de la propiedad o se pueden agregar algunos metros más al edificio de apartamentos.

Mire la pintura, si es anterior a 1978, tendrá que hacer una prueba de plomo, la mayoría no, pero de todos modos es importante.

Como estan las puertas ¿Se ven bien o tienen lagunas? Si hay una brecha, eso es una indicación de que hay algún asentamiento en la propiedad.

Si se trata de un edificio de unidades múltiples, observe cuántos metros individuales hay. Debe haber tantos metros como unidades, más uno, para el área común. Si le falta una unidad, puede ser una propiedad de contrabando, es decir, donde una o más unidades no están permitidas. Solo una señal. ¿Cuáles son los amperios de los medidores? Idealmente quieres 100, ya que eso es lo que tienen los edificios más nuevos. ¿Hay espacio para agregar circuitos en caso de que lo desee? ¿Está pintado el interior del panel, que en su mayoría no es una buena señal?

Camine pesado cuando esté en las escaleras. ¿Parecen blandos? ¿Parece que hay termitas? ¿Son estables las barandillas? El espacio de la barandilla debe ser de aproximadamente 3,5 pulgadas, que es el código aquí en California.

Interiores

Revisa las puertas, ¿se pega? Lo cual es una indicación de la base. ¿Ves cómo se cierra la puerta, están los niveles superior e inferior o no son rectos? Nuevamente, no ser heterosexual puede ser una indicación para la fundación.

Siente el piso. ¿Hay grandes golpes o desniveles? Esto generalmente sucederá en el primer piso, pero también puedes sentirlo en el segundo piso.

Hay algunas cosas más, pero lo siento, necesito correr ahora. Volveré y terminaré.

¡Buena suerte!

Answer 3

Hay una serie de factores a considerar aquí, como la ubicación de la propiedad, la estética y el valor de mercado que determinan directamente la rentabilidad de su decisión. Si es nuevo en propiedades de inversión, le recomiendo que se ponga en contacto con un agente de bienes raíces o alguien que tenga experiencia relevante en esta línea de trabajo. Creo que será una decisión importante, por lo tanto, una orientación experta personalizada le hará la mejor justicia. En mi experiencia, he obtenido servicios de Spacio Realtors – Corredores de bienes raíces en Mumbai, Agentes de bienes raíces y Consultores de propiedades y supongo que fue prudente consultar a una agencia en lugar de explorar territorios desconocidos por mi cuenta.

Answer 4

Hay tanto que necesita saber que no es posible darle una respuesta simple. ¡Nunca pienses que eres lo suficientemente inteligente! Mi mejor consejo es encontrar un mentor o agente de bienes raíces que trabaje con inversionistas principiantes para ayudarlo. En cuanto a verificar la propiedad, haz tu mejor esfuerzo. Entonces contrata a un buen inspector. Normalmente hay dos negociaciones. El primero es cuando se firma el contrato de venta. Tu mentor te ayudará con el primero. El segundo es después de completar las inspecciones. Un buen inspector le ahorrará más que su precio cuando realice la segunda negociación. También es una actividad importante de reducción de riesgos.

Recuerda que no es lo inteligente que eres; se trata de conseguir que muchas personas inteligentes lo ayuden.

Answer 5

Oye, cuando verificas una propiedad para invertir o comprar puedes consultar varios portales de propiedades para encontrar un buen proyecto residencial. Una vez que reserve una casa y desee realizar un seguimiento de todos los procesos, entonces hay una gran aplicación que puede consultar. Homeshakti es una plataforma donde puedes conocer a tus futuros vecinos y formar un grupo para realizar un seguimiento de cada información que obtengas. También puede estar seguro de su seguridad con los nuevos vecinos con la función kyc en la aplicación. Otra característica en él te ayuda a hablar con el desarrollador como grupo en caso de dudas. Adjunto un enlace si está interesado: http://homeshakti.com/

Answer 6

Encuentre la propiedad adecuada, compre al precio correcto en el momento adecuado. Comience con una investigación sobre los precios de la vivienda, así como los alquileres típicos que se logran en las áreas en las que planea comprar … Elegir la propiedad adecuada es vital para una inversión exitosa. Descargue nuestra Guía profesional para el hogar – Comprador GRATIS. Espero que pueda ayudar!

Answer 7

La inversión en propiedades para mí es como invertir nuestros esfuerzos actuales para el futuro. Para este proceso, debemos ser muy cuidadosos en todos los aspectos, desde la investigación hasta la inversión. El primer paso es decidir su presupuesto y hacer una estimación de cuánto puede gastar en la propiedad Luego, comprenda el mercado en el área particular e inspeccione la propiedad que desea comprar y confíe en SU ​​INTRODUCCIÓN para tomar la decisión correcta.