Veo un cartel de ‘en venta’ para una casa. Me pongo en contacto con el agente de ventas, recorro la casa y deseo hacer una oferta. ¿No necesito encontrar un agente de compras?

Answer 1

Usted ve un cartel de “en venta” para una casa. Usted se comunica con el agente del vendedor, recorre la casa y desea hacer una oferta. ¿No necesito encontrar el agente de un comprador?

No.

De ningún modo.

Le recomendamos tener su propio agente. . . y deberías haber tenido ese agente mucho antes ahora. Pero si el agente de la lista está dispuesto (muchos lo están, algunos no), puede hacer su oferta a través del agente de la lista.

Su propio agente tendría un estándar más alto, un estándar fiduciario, cuando trate con usted. El agente del vendedor sigue siendo responsable ante el vendedor para obtener el mejor trato para él / ella. . . y ese podría no ser el mejor trato para usted.

El agente del vendedor también está restringido en el consejo que puede darle. Ejemplo: haces una oferta por $ 300,000. El vendedor responde a $ 330,000. Le gustaría pagar no más de $ 310,000 por la propiedad, pero no está seguro de cuál podría ser la respuesta del vendedor. Con su propio agente, puede discutir este problema y elaborar una estrategia. Al tratar con el agente del vendedor, no recibirá ningún consejo más allá de “Haga una oferta y veremos qué sucede”.

Francamente, en su caso, el primer error fue contactar al agente del vendedor. Cualquier agente podría haberte metido en la casa y haberte dado un recorrido. La decisión de contactar al agente de listado me recuerda a la línea Humphrey Bogart de Casablanca: “De todas las articulaciones de ginebra en todas las ciudades del mundo, ella entra en la mía”. Excepto que fue una coincidencia. El escenario descrito anteriormente fue solo un malentendido de los roles de los agentes.

Answer 2

De hecho, para obtener el mejor trato, necesita un agente de compras. Dado que tiene la mayor parte del trabajo de encontrar una casa, asegúrese de negociar el reembolso de la comisión máxima del agente del comprador. Además, debe pedirle al agente del comprador que pague el reembolso de la comisión por adelantado, de modo que pueda usarlo como el dinero de garantía; esto también aseguraría que el agente del comprador tenga en cuenta su interés.

A medida que se diseñan los incentivos de las comisiones inmobiliarias, los incentivos del agente de compras recaen en los vendedores. De hecho, en la industria, un agente de compras se conoce como agente de ventas. Cuanto más alto sea un agente de compras que convenza a los compradores a pagar, más comisión obtendrá el agente del comprador.

En caso de que compre en el estado de Washington o California, puede utilizar la Asistencia de Oferta Faira para compradores de vivienda. Faira le reembolsa toda la comisión del agente del comprador. No solo eso, Faira es la única compañía que paga el dinero de los compradores. Esta es la prueba definitiva de que Faira siempre tiene el mayor interés de sus clientes. No conozco a ningún agente de compradores que esté dispuesto a hacerlo, ya que siempre no quieren ningún riesgo para sí mismos.

Answer 3

No necesariamente. Si tiene mucha experiencia comprando propiedades, no es una mala idea hacerlo solo. Sin embargo, si necesita ayuda con algunos o todos los siguientes, sería una buena idea ponerse en contacto con un agente del comprador.

• Valorar la propiedad (evaluar propiedades vendidas comparables)
• Escribir una oferta con términos estándar en los formularios correctos
• Programar inspecciones y evaluar reparaciones
• Negociando la compra y reparaciones

Ya ha encontrado la propiedad, que es una gran parte del valor agregado del agente del comprador. Entonces, si puede manejar lo anterior (y hacerlo bien), estará bien. Si no, busca un agente.

Answer 4

No. Hice esto muchas veces cuando era más joven, y no había tal cosa como un “agente del comprador”. El problema con el uso de la lista o el agente de ventas es que trabajan para el vendedor. Ese es su trabajo; para obtener la mayor cantidad de dinero para su cliente. Les deben un deber fiduciario. Usted es un cliente Si hacen una oferta por usted, se convierten en un “agente dual”, lo que significa que lo representan a usted y al vendedor.

Ahora imagine a un esposo contratando a un abogado de divorcios. Y la esposa dice que también quiere que el abogado la represente. Entonces, ¿puede hacer un buen trabajo para ambos? Probablemente no. En mi estado, a estos acuerdos de agencia los llamamos acuerdos de “Agencia dual consensual limitada”. Todo el mundo sabe lo que pasa y está de acuerdo con un agente que represente a ambas partes. Algunos estados no permiten agencias duales.

Es posible que desee considerar contratar a un agente por separado para que lo represente, que no trabaja para o con el agente de ventas o su empresa. Y no tiene que pagar a su agente por adelantado. Debería pagarse de los ingresos al cierre. Clave esa parte antes de firmar cualquier Acuerdo de Agencia del Comprador. Y recuerde esto: a nadie en esta transacción le importa tanto que usted obtenga un buen negocio como usted. Un viejo corredor me enseñó: “No puedes confiar en nadie más que en tu mamá. E incluso ella es sospechosa.

Answer 5

No necesita buscar necesariamente un Agente del Comprador a menos que se sienta como el Agente que representa al Vendedor y, posteriormente, puede hablar imparcialmente cuando comiencen las negociaciones. En la corte, ningún Demandado usa al Fiscal como su representación también. ¿Por qué debería pensar que el Agente tiene en mente sus mismos intereses que el Vendedor cuando negocia?

Answer 6

No, el agente del vendedor puede manejar todo por usted. ¿Es mejor tener un agente del comprador? Yo diría que sí porque el vendedor paga las comisiones del agente, y el agente del comprador puede ayudarlo enormemente en la búsqueda de su casa. Pero no necesita uno para hacer una oferta en una casa. Cómo encontrar un buen agente inmobiliario