Quiero comprar mi segunda casa, quiero pagar un 10-15% de anticipo y realmente quiero que sea mi residencia principal mientras convierto la anterior en un alquiler. ¿Cómo puedo hacer que los prestamistas / aseguradores traten esta segunda casa como mi principal para obtener tasas de interés razonables?

Answer 1

La diferencia en las tasas de interés entre mi principal y mi alquiler es del 1/2%. Las tasas de interés de las propiedades de inversión están lejos de ser una “locura”.

Creo que el problema con el que se encontrará es que el pago inicial mínimo para una propiedad de inversión es del 20%.

Para que un agente hipotecario acepte que lo que está haciendo es razonable y acuerde prestar en la segunda vivienda (que se convertirá en la principal) es demostrar que tiene experiencia en la administración de propiedades de alquiler. Deberá demostrar que el ingreso que está proyectando para la primera casa es razonable y correcto y es lo que pagará el mercado. E incluso si puede mostrar todo eso, muchos corredores hipotecarios aún no lo prestarán. También deberá mostrar un contrato de arrendamiento que comenzará en la primera propiedad el día que se mude a la segunda.

Sin embargo, si aún puede ajustarse a las proporciones de Deuda a Ingresos * sin * usar el ingreso de alquiler futuro, puede comprar la segunda casa como eso: una segunda casa. La suma de todos los pagos de su deuda (incluidas las hipotecas) no debe superar el 36% de su ingreso bruto. Si puede comprar la segunda casa y aún así mantenerse dentro de esas limitaciones, entonces el resto de este ejercicio es solo ruido.

Answer 2

¡NO use un corredor! Tarifas adicionales, inútiles y elevadas. Si tiene buen crédito y capital en su casa actual, vaya directamente a un banco.
En la solicitud de hipoteca, descríbala como su residencia principal.
PERO, al convertir su residencia actual en alquiler, si tiene una hipoteca, el prestamista lo obligará a reconfigurarla como una propiedad de inversión.
Soy dueño de propiedades de inversión. He visto estos préstamos a + 1% de interés, 30% de anticipo, enormes tarifas, pago máximo de 15 años. No puede tener mucho flujo de efectivo con esos términos. Pero protegerá muchos impuestos.

Answer 3

Al demostrar que su otra propiedad se financia como un alquiler.

Lo que no puede hacer es que AMBOS sean tratados como su principal.