Si mi esposa y yo tenemos los mismos ingresos, puntaje de crédito y estoy precalificado para medio millón de hipotecas, ¿para cuánto calificaríamos si presentamos una solicitud conjunta?

Answer 1

Por lo general, sus deudas mensuales (incluidos los impuestos y el seguro de propiedad sujetos) no pueden exceder el 43% de sus ingresos. Para responder a la pregunta, necesitaríamos saber el total de los pagos mensuales de sus otras obligaciones de deuda. Ese número se deducirá del 43% de su ingreso combinado. El saldo restante es su PITI mensual máximo (interés principal, impuestos y seguro). Trabajará hacia atrás utilizando ese número para establecer el monto máximo de su préstamo.

El simple hecho de que ella obtenga ingresos similares no necesariamente significa que usted calificará para el doble. Dependiendo de sus otras deudas, puede calificar para mucho más del doble o mucho menos. Además, en ciertos escenarios y tipos de préstamos, puede superar el umbral del 43% (hasta 46% para convencional y 56% para FHA), por lo tanto, debe publicar un escenario más detallado o hablar con un oficial de préstamos cerca de usted.

Answer 2

Depende de la política de crédito de cada prestamista (también, ¿en qué país vive?)

Hablando teóricamente, debería poder pedir prestado el doble, teniendo en cuenta que tiene el mismo ingreso (esto grava al mismo nivel), y sus gastos de vida combinados serían los mismos que sus gastos x2.

Estará sujeto a la evaluación de capacidad de servicio / asequibilidad de cada prestamista, ya que algunos de ellos consideran que los gastos de subsistencia de una pareja son más del doble de un solo solicitante, y algunos los consideran más bajos que eso.

Una buena manera fácil de determinar (usted mismo) cuánto puede pedir prestado sería hacer un análisis simple de flujo de caja. Tenga en cuenta todos los ingresos netos, reste todos los gastos de vivienda y discrecionales, y la cifra resultante debe ser su ingreso disponible neto. Si hace esto mensualmente, esto es “cuánto interés podría pagar” en un préstamo, sin afectar su actual (sin embargo, siempre es bueno dejar algo de ese dinero en efectivo).

Además, si toma esa cifra mensual x12 y la divide por la tasa anual que ofrece el prestamista (más un búfer de 2% en la parte superior), debería poder obtener una estimación de cuánto puede pedir prestado, incluso si las tasas de interés se redujeron hasta en un 2%

Answer 3

¿Por qué no preguntar a la persona que lo calificó? Pero en cualquier caso, sin conocer muchos más hechos, esta pregunta no tiene respuesta. Cualquier persona que realice una precalificación debe conocer los impuestos, LTV, gastos y otra información que no está proporcionando aquí. Lo siento.