Tengo $ 150k. Estoy buscando invertir en inversiones inmobiliarias a largo plazo. ¿Cuál es la mejor manera de construir una cartera de viviendas de alquiler e ingresos mensuales?

Answer 1

1: Los rendimientos lo ayudarán a determinar el valor y el potencial de crecimiento de los precios (capitalización) de su inversión. Por ejemplo, se esperan rendimientos de 2 a 3% en propiedades de alquiler en lugares populares (como vecindarios deseables en las principales ciudades). Cualquier cantidad de hasta un 6% como máximo se puede considerar una inversión confiable, por encima de eso y se encontrará en territorio de riesgo. Por lo tanto, puede estar ganando más ingresos mensuales, pero si el mercado se deteriora, es más probable que vea que su inversión pierda valor.

2. El precio promedio de una vivienda en los EE. UU. Es de aproximadamente 181,000, lo que significa que aún puede pagar una propiedad decente si solicita un préstamo. Obtener una hipoteca le permitirá aumentar sus rendimientos (apalancamiento) y pagar una buena propiedad en una buena ubicación; esto es esencial si desea obtener el máximo cuando la vende en, digamos, 1o años.

3. Dependiendo de dónde sea, generalmente es mejor invertir en algún lugar cercano para asegurarse de que todo funcione sin problemas (incluso si utiliza una empresa de administración de propiedades). Busque cosas como datos demográficos (población en crecimiento, nuevos empleos) y ubicación (buenas conexiones de transporte, instalaciones médicas, escuelas, universidades, etc.) al elegir dónde comprar.

Los mercados populares dentro de su rango de presupuesto en este momento son Dallas-Fort Worth, St. Louis, Austin (TX), que están dentro de su rango de presupuesto si obtiene una hipoteca con LTV (relación préstamo-valor) de 50 / 50.

-> Puede consultar más sobre rendimientos y cosas en el artículo de mi colega aquí Precios de la vivienda, tasas de alquiler y rendimientos en los principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos (por ciudad)

Answer 2

Si no quiere arriesgar todas esas 150k en una oportunidad de inversión y no tiene experiencia en el espacio, no recomendaría involucrarse directamente con una propiedad Fix and Flip o Rental hasta que tenga una mejor comprensión del mercado.

Hay una gran cantidad de mercados de crowdfunding inmobiliario que han surgido en los últimos años en los que solo necesita comprometer unos pocos miles de dólares para la equidad en proyectos / propiedades de inversión inmobiliaria (nuevas unidades comerciales, solución residencial + flips, etc.). Checkout Fundrise, RealtyShares, LendingHome, por nombrar algunos.

Puede obtener> 10% de rendimiento a través de estos mercados, seguir directamente sus propiedades en las que invierte mientras aprende sobre el espacio.

Answer 3

La mejor manera de generar riqueza a largo plazo a través de propiedades de alquiler es comprar activos productores de flujo de efectivo sólidos utilizando financiamiento tradicional. Con el financiamiento tradicional, podrá aprovechar el dinero de los bancos para construir su cartera aproximadamente 4 veces más grande que sin utilizar el financiamiento.