Sé de una gran oferta inmobiliaria (alquileres) en otro país. ¿Debería comprar?

Answer 1

NUNCA COMPRE PROPIEDADES DE ALQUILER A MENOS QUE ESTÉ CERCA DE USTED

Por Peter Taradash 29 de agosto de 2016

Mi regla es: nunca compre una propiedad de alquiler a menos que se encuentre a una hora y media en automóvil de donde vive. De esa manera, puede hacer frente a inquilinos y emergencias. No tendrá gerentes que lo fastidien (entre otras cosas) por cobrarle por cosas / servicios que compran y obtener sobornos. Una vez que habíamos detenido los desagües en nuestra Villa italiana y un fontanero quería más de 1000 € para arreglarlo. Mi novia se arrastró debajo de la casa, desconectó la tubería de alcantarillado, sacó las cosas que la bloquearon. Tres horas. Trabajo desagradable. ¡No quisiera que ella haga ese tipo de cosas hoy!

Sin embargo, en ese momento, ahorramos $ 1000– Luego fue 2 meses de alquiler. Multiplique eso por una docena de otras reparaciones y actualizaciones similares, realizadas por nosotros. Como puede ver, habríamos tenido una gran pérdida neta en los alquileres, no un flujo de caja escaso. Por supuesto, ganamos dinero muy serio con la ganancia de capital.

Tal vez si mi próxima propiedad en el extranjero fuera arrendada neta a una compañía gigante por un largo plazo como por 25 años, entonces podría comprar algo lejos. Todo esto y mucho más está en mis libros e informes y está disponible en mi editorial, Eden Press de California. Puede contactarme para recibir asesoramiento gratuito [correo electrónico protegido]

En cuanto a los herederos, hay 2 formas. Poner la propiedad en tenencia conjunta o mantener la propiedad en nombre de la compañía offshore Esa es la respuesta corta.

El nombre de la empresa generalmente ahorra el impuesto de transferencia del 3% al 7% (en la UE) cuando hay una transferencia o legalización.

En Francia o Italia, el gambito de nombre de la empresa, sin embargo, significa impuestos inmobiliarios anuales adicionales

Después de alrededor de 4 años, habría sido mejor con la propiedad en un nombre individual.

Si el tipo que escribió el material de Inversores extranjeros no tenía un boletín con 100000 suscriptores y la capacidad de anunciar sus apartamentos de vacaciones a sus fanáticos de forma gratuita, no podía mantener sus lugares alquilados, como lo hace.

Como regla general, antes de hacer cualquier oferta, mire alrededor de 100 propiedades en el área cerca de usted. Asegúrese de conocer el mercado local. Compre lugares que necesiten cosméticos como trabajos de pintura. Nunca compre nada que necesite una construcción importante a menos que tenga experiencia y pueda manejarlo como un proyecto de bricolaje.

PT 28 ago. 2016

Answer 2

No voy a estar de acuerdo con la primera respuesta. No diversificar las inversiones de ningún tipo es peligroso. Con la propiedad, la mejor manera de diversificar es por ubicación. Si toda su propiedad está en la misma área general, cualquier cosa que afecte negativamente a una propiedad probablemente afectará a todas sus propiedades. Aumentos de impuestos a la propiedad, tasas de seguro, ordenanzas locales, demografía de inquilinos, inundaciones, terremotos, huracanes. Al invertir en propiedades que están dispersas geográficamente, limita su riesgo. La clave para diversificar las inversiones inmobiliarias geográficamente es trabajar con una excelente compañía de administración de propiedades ubicada cerca de su propiedad.

Answer 3

A menos que conozca las leyes inmobiliarias, comerciales y fiscales de este país, me mantendría alejado.

Invierta en una ciudad diferente dentro de su país, lidiar con diferentes culturas también puede ser un gran problema.

Invertir no es apostar.

Invertir es tener el control el 100% del tiempo. Si quiere apostar, Las Vegas tiene toneladas de diversión estimulante para ofrecer.