Tengo $ 500k para invertir. Quiero hacer un ingreso pasivo de $ 5k / mes hasta el resto de mi vida. ¿Eso es factible?

Answer 1

Sí, puede obtener un ingreso realmente bueno de bienes raíces, con la ayuda de un pequeño apalancamiento.

P.ej

Compre 4 propiedades de alquiler residenciales:

Cada propiedad:

• Precio de compra: 500k
• Pago inicial: 125k
• Préstamo: 375k
• Interés de préstamo PCM (@ 4%): 1250
• Renta de alquiler (@ 7.5%): 3125
• Flujo de caja PCM: 1875

Total para 4 propiedades:

• Precio de compra: 2m
• Pago inicial: 500k
• Préstamo: 1.5m
• Interés de préstamo PCM (@ 4%): 5k
• Rentabilidad de alquiler (@ 7.5%): 12.5k
• Flujo de caja PCM: 7.5k

Ahí tienes. ¡Hay ingresos de 7.5k de sus 500k! Obviamente, hay otros costos a considerar e invertir en propiedades de alquiler no es una idea “pasiva” de todos. Pero, por otro lado, obtengo más del 7.5% de retorno de todas mis propiedades y pago mucho menos del 4% en las hipotecas contra ellas.

Answer 2

El sector inmobiliario funciona para algunas personas, pero no para mí. Y, me refiero a ese comentario de una manera muy egocéntrica. Simplemente no es para mí. Aprendí esto cuando tenía propiedades de alquiler. Tuve que tratar con personas sobre temas emocionales (dinero y su hogar), tuve que estar disponible en todo momento (puedes pagarle a alguien, pero eso reduce tu rendimiento), y tuve que pagar el mantenimiento a precios minoristas (porque no No tengo ninguna capacidad para reparar cosas yo mismo). Además, tener propiedades físicas me ataba a un lugar … cuando lo que quería era libertad.

Felicidades por recoger una buena fortuna. $ 1.5M es un gran comienzo.

Permítanme compartir cómo invertiría $ 500K para ganar $ 5K al mes y cuánto tiempo llevará llegar allí.

Me gusta el mercado de valores. Lo entiendo y me da la libertad de estar en cualquier lugar.

Busco compañías que son aristócratas de dividendos, compañías que han AUMENTADO sus dividendos cada año durante al menos 25 años (las pautas son diferentes para las compañías fuera de los Estados Unidos).

Los dividendos le dan los ingresos, los aumentos de dividendos lo ayudan a aumentar sus ingresos.

Al reinvertir los dividendos (suponiendo que no necesite vivir de los ingresos por dividendos por ahora), puede aumentar sus ingresos por dividendos aproximadamente un 15% al ​​año (más o menos, eso no es una estimación conservadora, pero tampoco es una locura). El crecimiento del 15% duplica sus ingresos en aproximadamente 5 años.

Usando aristócratas de dividendos, puede obtener un rendimiento de dividendos del 3% y aún así tener un buen equilibrio de industrias y perfiles de empresas (por diversidad).

Entonces, el 3% en $ 500K es $ 15,000 al año, duplicar cada 5 años lo lleva a $ 60K al año en 10 años.

Eso tampoco representa ninguna ganancia de capital … incluso si no vende, su cartera de $ 500K crecería (y se reduciría, crecería, etc.) … pero, en algún momento, podría poner esto en piloto automático y le dará un ingreso adicional cuando quiera dejar de reinvertir los dividendos.

David

Answer 3

BIEN, un rendimiento anual del 12% es factible pero no muy realista a largo plazo. Tome un millón y menos que regrese al 6% y eso es ciertamente “realista” aunque un poco optimista.

¿Sugerencias de inversión de las redes sociales? Encuentre un corredor de bolsa confiable y trate con ellos. Envíame los $ 500k y te garantizaré un 20% de devolución anual.

AANNDD, cuando no entregue, tendrá dificultades para sacarme el dinero porque se habrá ido.

Answer 4

Definir “pasivo”.

No quiere hacer nada más que comer cheetos y recoger cheques en el buzón … tome el 1.5mil, construya una cartera de acciones y bonos para obtener un rendimiento anual del 5%, que debería obtener 75k por año, 6.1k por mes, pero usted tiene que pagar impuestos sobre eso, así que es un tramo.

Desea pasivo en bienes raíces, eso no existe, incluso si usa el 500 para comprar una propiedad de 2 mm, puede obtener una tasa de capitalización del 6% y obtener su retorno a 5k por año después de impuestos, pero eso es trabajo.

El sector inmobiliario no es una inversión, es un trabajo a tiempo parcial.