Lo primero y más importante a tener en cuenta antes de comprar una propiedad es verificar los documentos de la propiedad.
6 documentos que “debe verificar” antes de comprar una propiedad
Entonces encontró la propiedad de sus sueños y ahora decide si es una inversión adecuada o no. Uno de los criterios para su análisis debe ser el estado de los documentos de la propiedad y si cumplen o no con los requisitos de la autoridad local.
Para ayudarlo con este análisis, hemos identificado 6 documentos que creemos que debe solicitar y examinar, independientemente de la ciudad en la que se encuentre.
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- Título de propiedad : Los títulos de propiedad son documentos que generalmente describen la cadena de propiedad de una propiedad. Los títulos de propiedad son aquellos documentos en los que el propietario actual puede reclamar la propiedad absoluta de una propiedad; la génesis del título y otra información relevante perteneciente a la tierra puede derivarse de ella. Es esencial que siempre verifique los títulos de propiedad y confirme si el vendedor tiene el derecho, el título y los intereses sobre la propiedad y la capacidad absoluta de venta .
¿Porque es esto importante? Si el título de la tierra no está a nombre del vendedor, entonces, legalmente, la propiedad de la propiedad no le pertenece al vendedor, y debe evitar esto, ya que puede dar lugar a futuras disputas y / o litigios por parte de otros demandantes. Sobre la propiedad.
- Plan de construcción sancionado: al comienzo de cualquier construcción, uno debe obtener la aprobación de las autoridades de planificación locales. La aprobación, denominada “Sanción”, generalmente se otorga en función de que el constructor presente los documentos necesarios según lo estipulado por las autoridades de planificación locales. Esto se llama un “Plan de construcción sancionado”. Además de verificar la propiedad sobre la propiedad, es crucial verificar la construcción legalizada del edificio. El requisito principal para la construcción de cualquier edificio es que debe tener un plan de construcción aprobado por la autoridad correspondiente. Además, se recomienda que se verifique en la oficina de la autoridad emisora para asegurarse de que el Plan de construcción provisto sea un documento genuino .
¿Porque es esto importante? Si no hay un Plan de construcción sancionado para la propiedad que está a punto de comprar, el riesgo podría ser que la propiedad sea una construcción ilegal y, por lo tanto, no esté aprobada por las autoridades de planificación locales.
- Certificado de ocupación: Como se mencionó anteriormente, después de obtener un Plan de construcción sancionado, comienza la construcción. Cuando está listo para ser ocupado, las autoridades de planificación locales vuelven a participar y emiten un certificado comúnmente llamado “Certificado de Ocupación” (OC) o en algunos estados referidos como el “Certificado de Finalización”. Esto implica que la construcción se llevó a cabo de conformidad con los planos del edificio y las normas, y está lista para ser ocupada.
¿Porque es esto importante? En ausencia de un CO, la construcción del edificio no se considera una construcción legalmente autorizada y, en algunos casos, puede interpretarse como no apta para ser ocupada. Sin este documento, sería difícil obtener préstamos de las instituciones financieras y obtener otros documentos emitidos por el gobierno, como Khatha / Mutation, etc.
- Recibos de pago de impuestos: El impuesto es la recaudación de ingresos por parte del gobierno del propietario de la tierra y / o el edificio, en función de la extensión y el área construida.
¿Porque es esto importante? Si descubrió que no se han pagado impuestos por una propiedad en particular y usted acaba de convertirse en el propietario de dicha propiedad, entonces el gobierno está autorizado a imponer una multa del 2% cada mes sobre el valor de la propiedad evaluada hasta que se realicen dichos pagos, desde quien sea el propietario actual [que en este caso sería usted].
- Certificado de gravamen: un certificado de gravamen es un documento emitido por el Sub-Registrador que refleja el gravamen en la propiedad (si corresponde) como hipoteca, gravamen, cargo, etc. El Sub-Registrador emite dicho certificado [a pedido y con una tarifa], que denota los detalles de todas las cuotas legales registradas o cualquier transacción perteneciente a la propiedad durante el período solicitado en la solicitud presentada.
¿Porque es esto importante? También es importante verificar si hay algún gravamen, hipoteca o cargo creado sobre la propiedad que tiene la intención de comprar.
- Documento de Khatha / Mutación: es un documento de identificación legal que contiene todos los detalles de una propiedad en particular, por ejemplo, el nombre del propietario, el tamaño del edificio, la ubicación y otra información importante sobre la propiedad que ayuda a completar el impuesto a la propiedad con la autoridad interesada. El documento de Khatha / Mutación es emitido por la corporación municipal jurisdiccional a nombre del propietario o propietarios actuales.
¿Porque es esto importante? Es un documento importante requerido para obtener un préstamo de los bancos.
Con normas y reglas siempre cambiantes, como comprador de una propiedad residencial, es mejor verificar los documentos de la propiedad antes de comprar una nueva propiedad. Para verificar los documentos de propiedad que posee o planea comprar, descargue la aplicación RealDocs (su abogado de propiedad personal en un teléfono) de Google Play Store.