Mi casa vale menos que mi préstamo pendiente y mucho menos de lo que pagué por él. ¿Qué tengo que hacer?

Answer 1

Parte de la mala toma de decisiones cuando se trata de dinero es sesgar decisiones futuras con la información de pérdidas pasadas. Desafortunadamente, los $ 80k que ha perdido en valor de la casa no van a regresar, no importa cuánto le gustaría. En este punto, se ha convertido en lo que se conoce como un “costo hundido” y ya no debe considerarse al tomar decisiones.

En cambio, debe considerar lo que tiene actualmente y no lo que ya ha invertido en la situación. Actualmente, tiene un préstamo de $ 160k en una casa que vale $ 130k, un pasivo neto de $ 30k. Basándose en eso, debe decidir la mejor manera de minimizar esta responsabilidad.

Si continúa siendo dueño de la casa, puede esperar que se aprecie en valor con el tiempo si vive en un área decente. En el otro extremo del espectro, también tiene un préstamo que continuará acumulando intereses sobre la parte impaga. Deberá tomar una decisión que compare cuánto apreciará la casa y cuánto aumentará el préstamo.

Sin más detalles sobre el área en la que vive y los detalles de su préstamo, no puedo decirle que tome una decisión de una forma u otra, sino solo desde el punto de vista general desde el que debe abordar la situación. Sé que este es probablemente un momento muy difícil para usted, pero debe intentar tomar una decisión lo más racional posible.

Answer 2

Hay muchos factores que debes considerar. Primero, ¿cuál es el alquiler comparable para la casa en la que vive? o la casa en la que preferirías vivir? Compare eso con los pagos que está haciendo. Si el alquiler fuera igual o mayor que la hipoteca que está pagando, quedarse en la casa resultaría en un mejor ejercicio financiero de su dinero mes a mes. Si el alquiler es menor que el pago de la hipoteca, una visita rápida a sus impuestos para ver cuál es el efecto de la deducción de intereses hipotecarios le permitiría hacer una comparación manzana a manzana. Si, al final de ese ejercicio, encuentra que alquilar es más barato que poseer, salir de la casa puede tener más sentido.

Al igual que un asesor financiero le mostrará cuánto dinero tendrá un pequeño ahorro mensual incremental a tiempo, puede usar este método para determinar si el “alquiler deducible de impuestos” en el que se encuentra puede costarle más de lo que es. tratando de contar como una pérdida.

El pago inicial de una casa puede ser una inversión, especialmente si se trata de un alquiler. Sin embargo, el pago inicial de una residencia principal a menudo es un gasto para obtener una mayor calidad de la vivienda para el pago O para compensar las restricciones de crédito en los pagos iniciales más bajos y el seguro hipotecario. Desafortunadamente, perdiste ese dinero el día que lo dejaste en esta casa. A medida que pasa el tiempo, puede pensar que de alguna manera está recuperando ese dinero, pero el costo de comprar su anticipo, es decir, la apreciación en el hogar, es mayor que simplemente alejarse.

Una modificación de préstamo simplemente compra tiempo, nada más. Raramente un prestamista hipotecario le dará una reducción de capital. Lo que significa que simplemente hace que esta casa de alquiler sea más sabrosa. Al final, aún tiene que mantener una casa que no sea más que un alquiler con beneficios.

Answer 3

Una cosa que otros no han mencionado aquí que podría ayudarlo es el programa HARP. Está diseñado para ayudarlo a obtener una tarifa más baja, incluso si debe más en su casa de lo que vale. Puede ser el candidato perfecto ya que ha seguido haciendo pagos regulares en su casa. Dijiste que tenías una refinanciación previa. Si fue una refinanciación de HARP, solo puede usar el programa una vez, a menos que haya cerrado su préstamo HARP original durante el período comprendido entre marzo y mayo de 2009. Su préstamo también debe ser propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. (Esos enlaces le permitirán saber si son dueños de su préstamo). Esta publicación de blog tiene más información sobre el programa. ¡Espero que esto ayude!

Answer 4

Como oficial de préstamos hipotecarios de mlo. Creo que debería intentar contactar a un modificador de préstamo con licencia para que lo ayude. No es una compañía de vuelos nocturnos, sino una que no recibirá el pago hasta que obtenga un préstamo modificado a una tasa de interés razonable. Recuerde que los bancos están obligados por el dinero del rescate financiero a modificar su préstamo a menos que el programa ya esté disponible. No venda con pérdidas porque en la mayoría de las áreas el valor de la propiedad ha aumentado al nivel anterior a la crisis financiera. Buena suerte.

Answer 5

Esta casa es un lugar para vivir, no una inversión. ¿Usted y su familia disfrutan de vivir allí? ¿Puedes pagar los pagos? Si es así, quédese, siga pagando y algún día podrá vivir sin pagar alquiler.

Answer 6

Mi primera pregunta es ¿cuál es tu objetivo? ¿Necesita vender ahora o puede esperar a que el mercado suba en su área? Es una casa, por lo que lo bueno es que no hay restricciones en el alquiler, por lo que si tiene que mudarse, alquilarlo también sería una excelente opción si el alquiler cubre sus gastos. Por supuesto, si tiene que vender y luego puede consolidar sus pérdidas en un préstamo. Hable con un buen corredor de hipotecas para obtener buenos consejos. Me encanta escuchar tu respuesta!

Answer 7

Si es su hogar y no una inversión, técnicamente no ha perdido nada hasta que se da cuenta de esa pérdida. Si se da cuenta de esa pérdida ahora, terminará con deudas y aún tendrá que alquilar en alguna parte. Probablemente sea mejor pensar a más largo plazo y seguir pagando la hipoteca y luego esperar que los mercados aumenten con el tiempo para que al menos recupere su capital. Si vende con pérdidas, técnicamente el banco puede perseguirle por las pérdidas y, en cualquier caso, terminará pagándolas. Además, puede ser mucho mejor en 2 o 3 años financieramente que ahora, así que manténgalo como está es mi opinión.

Answer 8

Compré la casa cuando tenía 24 años. Es hora de mudarse. Estaba soltero y nunca anticipé vivir aquí tanto tiempo. Puedo pagar los pagos, pero la casa no se ajusta a mi nueva familia. ¿Hay alguna opción financiera que un banco me pueda dar? O, ¿mirarían mi capacidad de pago y dirían que sigo pagándolo? : – /

Answer 9

¿En qué estado Vives? A pesar de que compró en el último pico, ha habido una gran recuperación en los últimos años.