¿Por qué depositó el dinero en el banco? Tal vez no lo sepa, pero para su información, si deposita una cantidad de Rs 10 que carece más en un año financiero, el banco mismo divulga dicha información al Departamento de TI con la ID de PAN.
La tierra es un activo de capital. Sin embargo, las tierras agrícolas en una zona rural de la India no se consideran un activo de capital y, por lo tanto, no se aplican ganancias de capital en su venta. Antes de descubrir cómo se gravarán sus ganancias de capital, asegúrese de que el Impuesto sobre la Renta considere que su activo es un activo de capital.
¿Es este un activo de capital a largo plazo o corto plazo?
Una vez que esté seguro de haber vendido un activo de capital. Primero deberá verificar si se trata de un activo de capital a largo o corto plazo. La tierra es un activo de capital a corto plazo cuando se mantiene durante 36 meses o menos. Si se mantiene durante más de 36 meses, se considera un activo de capital a largo plazo.
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Ahora calcule sus ganancias de capital
Para llegar a las ganancias de capital a corto plazo: del precio de venta total del activo, deduzca el costo de adquisición, los gastos directamente a la venta, el costo de las mejoras (si corresponde) también deduzca las exenciones permitidas en la sección 54 (según corresponda, veremos a continuación cuáles son) -> el monto resultante es la ganancia de capital a corto plazo.
En el caso de los activos de capital a largo plazo, la única diferencia es que uno puede deducir el costo indexado de adquisición / costo indexado de mejoras del precio de venta. La indexación se realiza mediante la aplicación de CII (índice de inflación de costos). Esto aumenta su base de costos (y disminuye sus ganancias) ya que el precio de compra se ajusta por el impacto de la inflación.
¿Cuáles son las tasas impositivas?
Los STCG están incluidos en su ingreso imponible y gravados a las tasas impositivas aplicables en función de su losa. Ver las últimas tasas de losas.
LTCG tiene un impuesto del 20%
Exenciones de sus ganancias que ahorran impuestos
Sección 54F (aplicable en caso de que sea un activo de capital a largo plazo): si está utilizando todo el producto de la venta para comprar una propiedad de vivienda, puede terminar sin pagar impuestos sobre sus ganancias cuando: cumple con todas estas condiciones
(a) Usted compra UNA casa dentro de 1 año antes de la fecha de transferencia o 2 años después, o construye UNA casa dentro de 3 años después de la fecha de la transferencia.
(b) No vende esta casa dentro de los 3 años de compra o construcción
(c) Esta nueva casa comprada o construida debe estar situada en India
(d) No debe tener más de 1 casa residencial (que no sea la nueva) en la fecha de la transferencia
(e) No compra dentro de un período de 2 años después de dicha fecha ni construye dentro de un período de 3 años después de dicha fecha ninguna casa residencial (que no sea la nueva).
Cuando cumpla estas condiciones e invierta los ingresos de la venta completa en la nueva casa, no pagará ningún impuesto sobre sus ganancias. Sin embargo, si invierte una parte de los ingresos de la venta, la exención será la proporción del monto invertido al precio de venta o exención = costo de la nueva casa x ganancias de capital / contraprestación neta.
Al invertir en el esquema de cuenta de ganancias de capital: encontrar un vendedor adecuado, organizar los fondos necesarios y obtener la documentación para una nueva propiedad es un proceso lento. Afortunadamente, el impuesto sobre la renta está de acuerdo con estas limitaciones. Si no ha podido invertir sus ganancias de capital hasta la fecha de presentación de la declaración (generalmente el 31 de julio) del año financiero en el que ha vendido su propiedad, puede depositar sus ganancias en un banco PSU u otros bancos como según el Esquema de cuenta de ganancias de capital, 1988. Y en su declaración de devolución esto como una exención de sus ganancias de capital, no tiene que pagar impuestos sobre él. Sin embargo, debe invertir este dinero que ha depositado dentro del período especificado por el banco; si no lo hace, su depósito se tratará como ganancias de capital.
Sección 54EC (aplicable en caso de que sea un activo de capital a largo plazo): compra de bonos de ganancias de capital: lo que sucede si no tiene la intención de comprar otra propiedad, no tiene sentido invertir el monto en un esquema de cuenta de ganancias de capital. En tal caso, aún puede ahorrar el impuesto sobre sus ganancias de capital, comprar invirtiendo en ciertos bonos. Los bonos emitidos por la Autoridad Nacional de Carreteras de la India (NHAI) o la Corporación de Electrificación Rural (REC) se han especificado para este propósito. Estos se pueden canjear después de 3 años y no se deben vender antes de que transcurran 3 años desde la fecha de venta de la propiedad de la casa. Se le permite un período de 6 meses para invertir en estos bonos, aunque para poder reclamar esta exención, deberá invertir antes de la fecha de presentación de la declaración. El Presupuesto para 2014 ha especificado que se le permite invertir un máximo de Rs 50lakhs en un año financiero en estos bonos.
Por lo tanto, la única opción que le queda es demostrar que está a punto de construir una casa nueva o comprar una propiedad nueva, y que el capital actual es un activo a corto plazo para que pueda estar exento del impuesto sobre este monto.
Descargo de responsabilidad: no soy CA profesional, consulte a una CA profesional antes de los trámites.