Tengo tres propiedades de alquiler. Quiero conseguir otro, pero tengo poco dinero. ¿Cómo procedo? ¿Hay alguna manera de obtener un préstamo sin pago inicial?

Answer 1

Una ruta que puedes tomar es una asociación. Una asociación, según sus términos, es donde ambos (o más) aportan algo a la mesa. Un ejemplo de esto podría ser que encuentre un socio con efectivo disponible pero sin tiempo para investigar una inversión adecuada. Usted, con la experiencia ya con 3 propiedades de alquiler, puede proporcionar la información, la estrategia de inversión, el asesoramiento, la gestión, etc. para invertir el dinero del socio.

Esencialmente, el socio está trayendo el efectivo y usted está trayendo la experiencia. Crea un beneficio mutuo para todas las partes involucradas. Recientemente compré un edificio de apartamentos de 18 unidades de $ 650,000 usando NINGUNO de mi propio dinero porque firmé un acuerdo de asociación usando las condiciones que acabo de enumerar anteriormente.

Encontré 2 socios que están jubilados y que no están contentos con los retornos que obtenían de sus fondos mutuos. Elaboré un plan de negocios y les mostré el poder de los edificios de apartamentos y el flujo de caja mensual. ¡Mis retornos proyectados volaron lo que estaban obteniendo del agua!

Una vez que llegue al punto de tener problemas de liquidez en REI, debe ser creativo en la adquisición de propiedades. De lo contrario, terminará estancado y nivelado. Sus habilidades para escalar se ven significativamente obstaculizadas.

Buena suerte.

Answer 2

Si opera Airbnb’s, hay dos compañías que ofrecen adelantos en futuras reservas o préstamos basados ​​en el historial de reservas pasado. Incluso escribí una reseña sobre la que usé, Payfully. Hay un enlace de afiliado en la revisión, ya que he utilizado el servicio quedé extremadamente satisfecho con el servicio y me he reunido con 2 de los 3 cofundadores.

El otro es Clearbanc, que se parece más a lo que quieres, ya que hacen cantidades más altas.

Answer 3

Bueno, una opción … y esto requeriría el conjunto correcto de circunstancias … USTED podría mudarse a una propiedad como residencia principal y vivir allí durante un par de años mientras renueva / mejora. Su residencia actual podría ser alquilada (siempre que no haya restricciones de zona o zona). Para la mayoría de los préstamos de la fha hay un mínimo de 3.5% de anticipo (no el cero que desea, pero mucho mejor que el 20%). ¡Aún mejor si compra un dúplex ocupado por el propietario! Ahora, esto no es necesariamente algo que funcione en todos los casos, y hay regulaciones en muchas áreas relacionadas con el salto de propiedades y el abuso del sistema de préstamos federales. Consulte a un corredor de hipotecas para conocer los detalles técnicos antes de intentar algo como esto. No querrá que su préstamo se cancele en su totalidad como resultado de una letra pequeña.

Answer 4

Bueno, usted tiene poco dinero: ¿tiene fondos de reserva reservados para reparar y reemplazar los sistemas críticos de los alquileres que ya posee? Cosas como techos, sistemas de calefacción, ventanas, revestimientos, etc.

Hasta que haya acumulado fondos de reserva apropiados, debe centrarse en obtener el próximo alquiler y centrarse en mantener los alquileres que ya tiene y mantenerlos en buena forma habitable.

Y una vez que haya descubierto cómo acumular las reservas, descubrirá que puede usar los mismos enfoques para ayudar a obtener el próximo alquiler.

Answer 5

Siempre puede refinanciar sus propiedades de alquiler existentes por dinero en efectivo. En una transacción de retiro, los bancos cobran una tasa más alta. Además, las propiedades de alquiler tienen un mayor requisito de equidad, mínimo del 25-30%. El retiro se puede utilizar como anticipo para la nueva propiedad de alquiler.

También ayuda tener ingresos distintos de los ingresos por alquiler para obtener buenos términos para una hipoteca. Si su única fuente de ingresos es el alquiler, entonces se descontará mucho cuando se contabilice el préstamo hipotecario.

La mejor de las suertes.

Answer 6

Hola yo.

Los bancos extienden préstamos sobre hipotecas de propiedades. Supongo que sus propiedades no tienen préstamos, en ese caso cualquier banco estaría dispuesto a otorgarle una hipoteca.

En caso de que todas las propiedades existentes estén prestadas con un banco, puede pedirle a un banco que se haga cargo de todos los préstamos y le extienda algo de efectivo en la garantía combinada, ya que la reducción principal de los préstamos existentes debe ser inferior a la pendiente.

Avíseme en caso de que necesite más aclaraciones, por favor.

Answer 7

Hay líneas de crédito que puede solicitar que no requieren ningún pago inicial. Requieren que tenga un puntaje de crédito de al menos más de 620 para aplicar.

Answer 8

Una línea de crédito de capital en una residencia principal funcionará para el pago inicial de una propiedad de inversión. O convertir una IRA en una IRA autodirigida funcionará. Creo que estas son las dos únicas formas en que funcionarán porque no se pueden tomar prestadas las propiedades de inversión.

Answer 9

Todo comenzó como nada

Answer 10

3 propiedades de alquiler y tienes poco dinero. Tal vez intente una carrera diferente. Obviamente estás haciendo algo mal.