¿Cuáles serían las consecuencias para la ciudad de Nueva York si la regulación de la renta (es decir, el control de la renta y la estabilización de la renta) se eliminara gradualmente?

Answer 1

La gran mayoría de los apartamentos con renta regulada en Nueva York (aproximadamente 1 millón de apartamentos) están estabilizados. La saturación de la renta simplemente garantiza un arrendamiento continuo a las tasas de renovación establecidas por la ley local, no proporciona un apartamento con una renta inferior a la del mercado. Por lo tanto, muchos de los apartamentos que actualmente tienen estabilización de renta están en realidad o cerca de sus rentas de mercado actuales; relativamente pocos se estabilizan en alquileres artificialmente bajos (a menudo confundidos con los bajos alquileres del control de alquileres).

Por lo tanto, las consecuencias de poner fin a la regulación de la renta en Nueva York, especialmente si se “elimina gradualmente” con el tiempo, probablemente tendrían un efecto mínimo en la vivienda en general en la ciudad. A pesar de las regulaciones de alquileres, la ciudad de Nueva York (especialmente Manhattan) continuará viendo aumentos en los alquileres siempre que la demanda de viviendas supere la oferta de unidades de vivienda disponibles.

Answer 2

Si la regulación de la renta se eliminara instantáneamente, las rentas del mercado en la ciudad disminuirían precipitadamente, ya que una enorme cantidad de viviendas de alquiler de repente se hizo accesible al mercado general. Así es como funcionan la oferta y la demanda.

Por otro lado, una gran cantidad de inquilinos regulados probablemente se verían obligados a mudarse al final de sus arrendamientos, ya que no podían pagar la renta de mercado que los propietarios buscarían en ausencia de una regulación de la renta. Por lo tanto, el makret de vivienda tendría una enorme reversión a la media, donde los apartamentos regulados subieron de precio y los apartamentos de mercado bajaron.

Un tercio del stock de viviendas en la ciudad de Nueva York está regulado. Dado que los apartamentos regulados generalmente tienen un descuento sustancial en los alquileres del mercado, la rotación en los apartamentos regulados es prácticamente inexistente, y los apartamentos regulados vacantes son imposibles de encontrar. Cualquier persona que tenga un contrato de arrendamiento regulado lo retiene y, a menudo, se lo pasa a un familiar o amigo al morir (lo que permite la ley).

La regulación de alquileres aísla a los inquilinos de las fuerzas normales del mercado, incluidos los aumentos de alquiler y la presión para economizar espacio. Entonces, por ejemplo, los “nidos vacíos” cuyos hijos han salido de la casa no tienen presión para reducir el tamaño; de hecho, lo contrario es cierto. De esta manera, la regulación de alquileres distorsiona profundamente el mercado inmobiliario y deja a los inquilinos con tasas de mercado significativamente peor.