Si compro una casa de 100k con una hipoteca de 80k y la vendo de inmediato por solo 60k, ¿la agencia de cobranza me perseguirá por las otras 20k?

Answer 1

De hecho, podría ejecutar una transferencia de propiedad en algunos casos de la casa, pero solo con la divulgación completa de la parte compradora (existen numerosas reglas vigentes). En el pasado, una forma de esto se llamaba préstamo asumible, la industria se movió para reducir esto con una cláusula que ahora se encuentra en la mayoría de las hipotecas que les permite excluir si se transfiere la propiedad. (Los préstamos de la FHA y VA son un poco diferentes pero aún tienen una cláusula similar). Entonces …

1. Puede transferir la propiedad, ej. Deje de reclamar, tendrá que pagar impuestos de transferencia. Aproximadamente $ 600 (depende de la tarifa del molino).
2. Tendrá que seguir un montón de reglas para hacerlo y contar con la confirmación de divulgación por parte de un tercero para que la venta sea vinculante. Si la persona que compra la casa grita “fraude”, podría ir a la cárcel de lo contrario.
3. La hipoteca aún se adhiere a la propiedad y usted todavía puede pagarla.
4. El banco puede ejecutar inmediatamente la ejecución hipotecaria, pero generalmente no lo hace si la hipoteca continúa pagándose. Ellos monitorean y pueden ver la transferencia. Es posible que desee hacerles saber lo que está sucediendo de antemano.
5. Usted (si esperó un año completo para vender en su esquema), probablemente estaría reclamando una pérdida pasiva de $ 20,000 en sus impuestos, de lo contrario se convertiría en una pérdida de capital a corto plazo.
6. Para comenzar, podría encontrarse con otros problemas de fraude si la evaluación estaba “fuera del estadio” (conserve la documentación relevante, las evaluaciones, etc.).
7. Podría encontrarse con problemas de “impuesto sobre donaciones” si trata con un pariente.
8. Debe consultar a un ABOGADO DE BIENES RAÍCES que esté dispuesto a investigar ideas de cielo azul.
9. A menos que su ROI sobre el dinero que recibe sea> 10% / año, perderá dinero. (Suponiendo que está pagando el préstamo). (4% de préstamo por 80K por 30 años con impuestos de seguro, etc., los pagos anuales aproximados serán de $ 5400). Probablemente pueda obtener dinero por menos de otra manera. Este análisis no tiene en cuenta el ahorro fiscal que puede o no aplicarse.

El contenido de esta publicación se ofrece solo como una opinión educada y no constituye una solicitud o prestación de asesoramiento legal. Esta publicación no debe usarse como un sustituto para obtener asesoramiento legal de un abogado con licencia o autorizado para ejercer en su jurisdicción. Siempre debe consultar a un abogado debidamente calificado con respecto a cualquier problema o asunto legal específico. Los comentarios y opiniones expresados ​​en este sitio son del autor individual.

No soy abogado y no juego uno en la televisión.

Answer 2

Hay varias formas de vender propiedades. Una forma es solo una venta directa. Para que la transferencia de la escritura pase por la hipoteca debe ser resuelta. El siguiente sería un contrato de escritura. Esto significa que sigue pagando la hipoteca, y la escritura no se transfiere hasta el final del contrato, cuando se cancela la hipoteca. Otra forma más es una transferencia de hipoteca. Esto normalmente solo ocurre entre parientes …

Estoy seguro de que hay otras formas de hacer esto. Pero la única forma en que podrá transferir la escritura sin ocuparse de la hipoteca es si es una hipoteca no registrada, como podría estar de acuerdo un pariente.

Ahora es posible lo contrario, al menos en Canadá. Un completo desconocido puede registrar una hipoteca contra una propiedad que no posee. Todo lo que se necesita es que el banco no se moleste en verificar la identidad. Hay casos en que la persona que solicitó la hipoteca era de una raza, sexo y edad diferentes a la persona que poseía la propiedad, y ni siquiera podía deletrear su nombre correctamente. Sin embargo, una vez que se registra la hipoteca, es un derecho de retención legal sobre la propiedad. Como tal, cada propietario debe pagar un seguro hipotecario que cubra el costo de este fraude. Pero no venden seguro hipotecario, si no tiene una hipoteca. En cuyo caso no sé qué pasa. Posiblemente el banco tome la propiedad si no paga la hipoteca fraudulenta. Por lo tanto, su plan funcionaría mucho mejor si saca una hipoteca de $ 20,000 y omite los pasos de comprar y vender la propiedad.

Answer 3

La hipoteca de 80K no se liberará cuando venda la casa por 60K, independientemente de si vende con una compañía de títulos o cede la propiedad con un trozo de papel sobre una mesa de bar sin investigación de título, a menos que se haya pagado en su totalidad. La casa está sujeta a ejecución hipotecaria si la hipoteca no se paga, por lo que alguien debe pagar esa hipoteca existente o la casa eventualmente será ejecutada.

La ejecución hipotecaria irá en contra de su crédito ya que usted es el prestatario. El comprador de 60K no tendría derechos especiales, incluso el derecho de comunicarse con su prestamista, a menos que usted le otorgue ese permiso por escrito. Para protegerse, incluso si es consciente del problema, el comprador tendría que intentar hacer el pago (que podría ser rechazado por la compañía hipotecaria), o ir a la venta de ejecución hipotecaria y esperar comprar en la subasta de ejecución hipotecaria.

Todo esto parece que no habría revelado el derecho de retención 80K existente a la compra que le paga 60K, por lo que habría cometido fraude al no revelar el derecho de retención al comprador, por lo que es posible que pueda ser acusado de cargos penales. Naturalmente, el tipo que le compró a 60K también podría presentar una demanda en un tribunal civil en un intento de cobrar una compensación monetaria, incluidos los daños.

Desafortunadamente para las personas honestas, a las fuerzas del orden público a menudo simplemente no les importa. Las oficinas del fiscal de distrito no tienen presupuestos ni personal para procesar cada delito. Los fiscales de distrito tienden a priorizar los delitos violentos en oposición a los delitos financieros (de cuello blanco), por lo que existe una buena posibilidad de que nunca enfrente cargos penales. Peor aún, para las personas honestas, incluso si gana una demanda, es extremadamente difícil de cobrar. Si el perpetrador fuera deshonesto y no le importara su historial de crédito o que se presentaran sentencias en su contra (lo que perjudicaría su capacidad de comprar bienes inmuebles en el condado donde se presentaron), serían pocas las consecuencias de perder la demanda. Francamente, un movimiento inteligente puede ser ni siquiera defenderse en el juicio si nunca planea pagar la deuda y comprende las limitaciones de la cobranza. ¿Por qué pagar miles de dólares a un abogado para defenderse en esa situación? Usted es claramente culpable, debería perder claramente, pero si la parte que prevalece no puede realmente obligarlo a pagar, solo ha dañado su reputación, su crédito y su capacidad para comprar bienes inmuebles. Haga esto con suficiente frecuencia o para una fiesta de alto perfil o para una fiesta en la que el fiscal de distrito quiera hacerse un nombre por sí mismo, y el inútil sistema de justicia penal puede decidir dar un ejemplo de usted y procesarlo.

Answer 4

Si compro una casa de $ 100,000 con una hipoteca de $ 80,000 y la vendo de inmediato por solo $ 60,000, ¿la agencia de cobranza me perseguirá por los otros $ 20,000?

No podrías vender la casa.

La hipoteca es un gravamen contra su propiedad. Está registrado con su escritura. Para que la escritura se transfiera de usted al nuevo comprador, el gravamen (su hipoteca de $ 80,000) tendría que pagarse. Si no es así, no puedes venderlo. (Con una excepción, cubriré brevemente a continuación). Entonces, alguien tendría que pagar $ 20,000 adicionales, además de los $ 60,000, para eliminar el gravamen, borrar el título y permitir que se venda la casa.

La excepción es lo que se llama una “venta corta”. Después del colapso inmobiliario en 2007, hubo muchos de esos. La gente había comprado casas con hipotecas. (En aquel entonces, pocos pagaban un 20% de descuento; muchos no pagaban nada). Así que tienes una casa a la que le debes $ 80,000, pero lo máximo que alguien pagará es $ 60,000. Ese es tu escenario.

El dueño de la casa le pide permiso al banco para hacer una venta corta. Básicamente, el dueño dice: “Sé que te debo 80,000 dólares. Pero necesito vender, y lo máximo que puedo obtener es $ 60,000. ¿Me das tu permiso para hacer eso? Eso significa que tendrá que soportar una pérdida de $ 20,000 “.

El banco dirá sí o no.

Usted plantea un punto interesante. Al principio, los bancos permitían ventas cortas, pero no estabas fuera del gancho. No, no te persiguieron por los $ 20,000 restantes. Pero lo que harían es informar que habían cancelado $ 20,000 de su deuda. Se lo reportarían al IRS, que consideraría los $ 20,000 como un regalo para usted . Eso, a su vez, lo hizo responsable de pagar impuestos sobre los $ 20,000. Dependiendo de su nivel de impuestos, eso podría haber resultado en $ 4,000- $ 6,000 en impuestos. Y ese era dinero que mucha gente no tenía. Más tarde, se adoptaron regulaciones que hacen que el vendedor no sea responsable del impuesto sobre la cantidad que “acortó” al banco.

Answer 5

Además de todo lo que ya se ha mencionado, se está olvidando de que normalmente no puede vender su casa de forma gratuita. Tendrá que tener en cuenta que puede haber comisiones debido a los agentes de bienes raíces (probablemente cerca del 6%) y hay costos de cierre e impuestos a la propiedad que deben pagarse con los ingresos, de los cuales no tiene ninguno .

Finalmente, y esto no se ha tocado realmente, lo que está pidiendo huele a fraude, lo que probablemente resulte en algunos cargos criminales y multas adicionales o en prisión. ¿Por qué? Bueno, para obtener esa hipoteca, tendría que obtener una tasación y si alguien dice que sí, la casa vale los $ 100K que está pagando, es probable que no caiga un 40% de la noche a la mañana.

Answer 6

Todas las respuestas hasta ahora parecen estar centradas en los Estados Unidos. En Noruega, el banco no puede impedir que venda su propiedad, incluso si tiene una hipoteca. Cuando obtiene una hipoteca, el banco agrega un derecho de retención a la propiedad en un registro nacional al que cualquiera puede acceder (haga clic en cualquier lugar del mapa en http://www.seeiendom.no , inicie sesión con su número de identificación nacional y obtenga una lista de todos los gravámenes activos adjuntos a cualquier propiedad). Esta es la responsabilidad del comprador antes de celebrar un contrato.

Si compré una propiedad sin verificar esto, este es mi problema. En el caso anterior, probablemente le exigiría al vendedor que me pague 20,000 por transferirme la propiedad (si valoro la propiedad en solo 60,000).

Si la deuda no es pagada (por el propietario original), el banco podría desalojarme y vender la propiedad (si obtienen más del monto del derecho de retención, tendría derecho al monto excedente).

En cuanto al vendedor, no tendría problemas mientras pagara el préstamo en los términos acordados. Si se negaba a pagar, el banco eventualmente vendería su casa (como se describió anteriormente). Si la venta no cubriera la deuda, harían lo que pudieran para obtener el dinero. Por lo general, le pedirían al tribunal que ponga gravámenes sobre cualquier otra propiedad, automóvil, depósito bancario, etc., que sea propiedad del deudor. También podrían obtener una orden judicial para cualquier empleador, exigiéndoles retener una cierta cantidad del salario de la persona para cubrir la deuda (al deudor se le permitiría una cantidad mínima para cubrir una cantidad modesta de alimentos y otras necesidades).

Answer 7

Puede vender su interés en la casa por cualquier cantidad que un comprador esté dispuesto a pagar. Se llama escritura de renuncia y no tiene representaciones más allá de que usted está haciendo lo que sea que posea. El comprador será dueño de la casa sujeta a la hipoteca. La mayoría de las hipotecas vencen de inmediato si se vende la propiedad, lo que significa que el acreedor hipotecario puede ejecutar la hipoteca a menos que se pague en su totalidad. Usted seguirá siendo responsable de cualquier déficit en la hipoteca más los gastos.

Cuando el mercado residencial de Florida colapsó, era típico que una casa de $ 500,000 con una hipoteca de $ 450,000 valiera $ 250,000. El propietario detendría los pagos de la hipoteca. Un empresario ofrecería $ 10,000 al propietario por una escritura de renuncia. Si se acepta, el empresario alquilaría la casa a un inquilino por $ 2500 / mes. El punto de equilibrio fue de cuatro meses. Se necesitaron años, repiten AÑOS, para ejecutar el préstamo. Durante estos años, el empresario cobraría el alquiler y, por supuesto, no pagaría la hipoteca. Finalmente, el banco se cerraría. El deudor hipotecario (el propietario original que obtuvo $ 10,000) sería responsable de la hipoteca de $ 450,000 más miles más en intereses, multas y costos. El empresario no tenía ninguna responsabilidad con el banco. El empresario podría tener alguna responsabilidad con el inquilino (desalojado), pero el Congreso aprobó una legislación que protege al inquilino del desalojo inmediato incluso después de la ejecución hipotecaria. Con la intención de ayudar al inquilino, la ley también protegió al empresario. No hay nada ilegal en este esquema.

Answer 8

En la mayoría de las jurisdicciones pueden demandar por los otros $ 20k, excepto en lugares como Alberta.

El gobierno de Alberta tiene una regla que establece que el prestamista hipotecario puede tomar la casa o demandar por el dinero, pero no ambos. Si el prestamista realiza una ejecución hipotecaria, el prestamista obtiene la casa y se anula la deuda. Si el prestamista demanda por el dinero, y el prestatario quiebra, el banco obtiene lo que el tribunal de quiebras le otorgue, y el propietario se queda con la casa, libre y limpia. Los tribunales de bancarrota permiten a las personas mantener una cierta cantidad de capital en sus casas porque no quieren dejar a las personas sin hogar. El prestamista hipotecario tiene que ponerse en línea con todos los demás acreedores como el prestamista de automóviles y la compañía de tarjetas de crédito para los otros activos.

En los años 80, la industria petrolera de Alberta colapsó, y muchas personas estaban desempleadas y en el mismo tipo de posición: debían $ 80k en una hipoteca, pero no podían hacer los pagos y la casa solo valía $ 60k. Entonces las reglas especiales de Alberta entraron en vigencia.

El resultado fue la venta de la casa de $ 1. La gente vendería su casa por $ 1 y el comprador asumiría la hipoteca. Entonces el comprador viviría en la casa y no pagaría la hipoteca. Eventualmente, el banco cerraría la ejecución, lo que generalmente significaba dos años de vida libre de alquiler para el comprador. Al final, el banco obtuvo solo lo que valía la casa.

Esta regla resultó porque el gobierno de Alberta se había declarado en bancarrota durante la depresión, y en la consiguiente debacle económica decidió que no le gustaban los bancos. Tampoco tenía dinero para apoyar a las personas sin hogar, por lo que hizo muy difícil para los bancos ejecutar y dejar a las personas sin hogar.

A los bancos no les gustó en absoluto, pero en caso de una disputa, el gobierno simplemente se negaría a transferir el título de propiedad al banco. Permanecería a nombre del propietario hasta que el gobierno decidiera transferirlo, lo que nunca podría ser. Según la constitución canadiense, las provincias tienen control absoluto sobre los derechos de propiedad.

Mi propio abuelo se colgó de la granja familiar durante la Depresión por este método: vendió la granja a mi abuela por una suma nominal de dinero. El banco trató de excluir a mi abuelo, pero el gobierno se negó a transferirles el título ya que, mientras mi abuelo le debía el dinero, mi abuela era propietaria de la granja. Recibieron el dinero que tenía mi abuelo, que no era nada.

Sin embargo, mi abuela nunca dejó que mi abuelo olvidara que era ella, y no él, quien era el dueño de la granja familiar. Era un orgullo para ella.

Los bancos pueden protegerse contra los impagos hipotecarios al no prestar más de lo que valdrá la casa en una depresión, que fue el problema en el colapso hipotecario de los Estados Unidos en 2008. No se extendió a Canadá porque los bancos canadienses no prestarán más que la casa vale la pena en las peores condiciones, especialmente no en Alberta. Los impagos de hipotecas en Canadá han estado en niveles bajos récord en los últimos años debido a las reglas conservadoras de préstamos.

Answer 9

Algunas de las respuestas aquí están completamente equivocadas. No puedo imaginar un escenario en el que puedas decidir venderlo por 60k cuando todavía debes 80k en la casa. Tal vez su prestamista podría decidir hacer eso después de que usted incumplió y el prestamista lo embargó. Además, no hay forma de que desee que ocurra cualquiera de estos escenarios porque simplemente estaría perdiendo dinero y arruinando su crédito, por lo que cualquier actor racional nunca elegiría que esto suceda.

La razón por la que nunca podría hacer esto es porque nadie compraría la casa porque el comprador nunca podría tomar el título de la propiedad (excepto en el caso muy inusual en el que pudo transferir su hipoteca al comprador y el comprador asumiría el deuda, pero en ese caso, están pagando implícitamente más de 60k porque están asumiendo 80k de deuda), porque el prestamista todavía tiene un gravamen sobre la propiedad que no fue compensado porque el gravamen no fue pagado. Su comprador no podrá obtener la documentación necesaria para comprar realmente la propiedad, y el corredor del comprador, los abogados y, si corresponde, el prestamista, se negarán a ser parte de la transacción porque nunca podrán obtener el papeleo requerido (como seguro de título) y enfrentaría la responsabilidad legal de realizar un intento de compra que no es legalmente exigible.

La razón por la cual el prestamista podría vender la propiedad por 60k es si el prestamista cierra su casa porque usted incumplió con su hipoteca, en cuyo caso su crédito irá al baño y (eventualmente) lo echarán de su casa. Además, dependiendo del estado en el que viva (consulte, por ejemplo, este enlace), aún puede ser personalmente responsable de la diferencia entre el saldo de la hipoteca y el precio de venta.

Sí, una venta corta que usted organiza es una posibilidad, pero solo con el consentimiento del prestamista, y generalmente el prestamista no va a aceptar eso a menos que piensen que es su mejor opción para recuperar su dinero (es decir, si pueden vender por más, probablemente no lo aceptarán). Básicamente, una venta corta es lo mismo que la ejecución hipotecaria del banco y la venta de su propiedad, excepto que usted ayuda al banco a encontrar el mejor comprador, y tal vez el banco le hará un favor a cambio y no aplastará tanto su crédito, o tal vez perdone un poco más o incluso acepte no ir tras usted si se encuentra en un estado en el que tienen derecho a hacerlo. Y como otros han señalado, es posible que tenga que pagar impuestos por cualquier perdón.

Para resumir, no puedo ver cómo podría salir adelante comprando una casa de 100k con una hipoteca de 80k y vendiendo por 60k. Primero, estuvo fuera de su bolsillo 20k más tarifas de transacción (al menos 3%) desde el día 1. Eso es> 23k. Usted mismo no puede vender por menos del saldo de la hipoteca porque no tendrá un comprador por las razones mencionadas anteriormente, por lo que tiene que dejar de pagar y dejar que el banco cierre, que luego vende por cualquier precio y cada centavo, hasta el el saldo de la hipoteca va al prestamista (y es muy probable que también conserven cantidades más allá del saldo de la hipoteca). Si tiene la suerte de estar situado en un estado donde las leyes contra la deficiencia no permiten que el prestamista lo persiga o incluso intente emprender acciones legales que lo obliguen a contratar a un abogado para defender, entonces se aleja perdiendo $ 23 + k y con su crédito destruido. En el mejor de los casos, intente tomar algunas medidas para recuperar su crédito en un período de tiempo razonablemente corto.

Answer 10

Existe lo que se llama una cláusula de “vencimiento en venta” en su hipoteca. Lo que esto significa es que el dinero pendiente que se le debe a su prestamista se debe cuando usted vende la propiedad. Cuando solicita un préstamo, su hipoteca es el instrumento de seguridad utilizado por el prestamista para asegurar que se les pague. No tiene un título claro sobre su propiedad. Entonces, cuando intente vender y se ejecute una búsqueda de título, aparecerá su hipoteca.

Entonces, en la situación en que hay una hipoteca de $ 80,000 en una propiedad que esperaba vender por $ 20,000, necesitaría llevar ese dinero a la mesa de cierre antes de poder transferir un título limpio. Si eso no funciona, también podría intentar negociar una venta corta con el prestamista.

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Answer 11

En California, EE. UU., Propone estos pasos:

1. Compre una casa con un precio de compra de $ 100K con una hipoteca de $ 80K y $ 20K de su propio efectivo, más algo de efectivo para los costos de cierre.
2. Encuentre a alguien dispuesto a comprar la casa por $ 60K.
3. El comprador entrega los $ 60K a un agente de depósito.

En ese momento, el agente de custodia no transferirá los $ 60K a usted o la casa al vendedor sin averiguar qué quiere hacer el titular de la hipoteca y lo aprobará. Si el titular de la hipoteca determina que $ 60K es lo máximo que el titular de la hipoteca obtendría por la casa, aceptará su pérdida y tomará los $ 60K. Si la hipoteca se usó para comprar la casa, no es un recurso bajo condiciones comunes, lo que significa que el titular de la hipoteca no puede ir detrás de usted, el vendedor y el acreedor hipotecario, por el déficit de $ 20K.

Esto no sería una situación normal, en muchos aspectos, es decir, $ 100K para una casa en California, una caída del valor del 40% en un corto período de tiempo en California, etc. Pero para algunos otros números y alguna otra situación, cuando el la casa está bajo el agua (hipoteca mayor que el precio de venta neto), el titular de la hipoteca debe decidir qué quiere hacer. Si se trata de un préstamo de recurso, el vendedor estará pendiente de parte del déficit, pero generalmente los detalles se acuerdan antes de que el agente de custodia tome la medida.

Answer 12

Parece que está pagando un pago inicial de 20 y obteniendo una hipoteca de 80k. Así que sí. Eso significa que hay un gravamen en la casa y que técnicamente no lo posee. El banco lo hace. Ni siquiera me hagas hablar de lo horrible que creo que es la banca. Los préstamos en general, aunque a veces son útiles si se hacen estratégicamente, pero por lo general no lo son, son solo una gran estafa en su mayor parte. Es solo una forma de que la gente extorsione a la humanidad para que haga las órdenes de nuestros señores extraterrestres. Sin embargo, la casa podría depreciarse, hay que tenerlo en cuenta. Incluso si el mercado de la vivienda se acortara y colapsase toda la economía, como en 2008, un plan brillante y diabólico para beneficiarse de apostar contra el mercado y luego haber sobornado o chantajeado a políticos. los rescatan esencialmente por el dinero que simplemente se “robaron”. Quiero decir que podría argumentar que es una gran conspiración y probablemente lo sea, pero al final del día sigue siendo su culpa por asumir una responsabilidad. Entonces, sí, solo porque la casa se vendió por menos no significa que todavía no debe la cantidad prestada. Francamente, realmente no hay una buena solución, desafortunadamente el sistema está diseñado para obligarnos a nosotros (y a nuestro gobierno) a endeudarnos, y hasta que la gente esté unida, no podemos detenerla.

Answer 13

A menos que haya acordado con el prestamista que podría vender en corto, ¡no podría vender la casa!

La hipoteca es un gravamen contra su propiedad. A menos que el prestamista lo autorice a vender en corto su propiedad, no puede venderla.

Que yo sepa, no te acosarán de ninguna manera por eso.

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Answer 14

Me pregunto por qué incluso considerarías hacer algo así. ¿Estás actualmente en esta situación? ¿Pagó en exceso por una propiedad por unos $ 40,000 y ahora está tratando de reducir sus pérdidas? ¿Compró una propiedad e inmediatamente tuvo algún tipo de crisis que ahora le hace imposible conservarla? (Incluso si ese fuera el caso, si la propiedad se vendió recientemente por $ 100,000, seguramente todavía debe valer tanto, ¿por qué vender por $ 60,000?) ¿Me estoy perdiendo algo?

Answer 15

Un acuerdo hipotecario típico requiere que en una transacción de venta de la propiedad, el monto total del préstamo se deba al momento de la transacción. Al vender la casa, usted vende inmediatamente y le debe al titular de la hipoteca los 100k completos.

El remedio para no informar de la venta también es la terminación del préstamo.

Así que no, no has encontrado un nuevo esquema de “Ganar dinero rápido”.

Answer 16

No, no podrá vender a menos que haga que el banco acepte aceptar 20k menos de lo que le prestaron. Eso es lo que se llama una venta corta y los bancos a veces aceptan si hay una razón para creer que tomar menos de lo que se debe salvará la casa de la ejecución hipotecaria y la sacará de sus libros rápidamente. Prefieren vender con una pérdida menor que molestarse con todas las tarifas y descuentos en la ejecución hipotecaria.

De todos modos, realmente no es dueño de la casa, por lo que si está vendiendo debe tener en cuenta a otros propietarios (personas que tienen un derecho de retención sobre la casa, en su caso, ese es el banco que posee la hipoteca).

¿Por qué querrías hacer esto de todos modos? Pagaste demasiado o estás vendiendo demasiado bajo, por lo que parece que no es una buena idea de ninguna manera.

Por cierto, no olvide agregar un promedio de otro 7% más o menos al precio de venta para cubrir las tarifas asociadas con el cierre cuando venda.

Cuéntanos por qué estás pensando en hacer esto, podemos sugerirte otra opción.

Answer 17

No estoy seguro de por qué incluso considerarías que de alguna manera podrías hacer eso en primer lugar. Es obvio que nunca ha tenido un préstamo o una hipoteca. A menos que sea rico de manera independiente, cada préstamo o hipoteca que arregle estará asegurado por lo que compró con ese dinero. Los títulos de las casas no se pueden cambiar por el nombre de otra persona mientras la hipoteca no se pague por completo. Así que faltar 20k evitará la venta por completo.

Answer 18

Eso no puede pasar.

No eres dueño de la casa.

El Banco es dueño de la casa y nunca liberarán el título en esas circunstancias. Sin una transferencia de título, el comprador no entregará el dinero.

Además, el banco estará un poco molesto si lo intenta e incluso podría concluir que tenía la intención de defraudarlos. La policía podría estar involucrada.

Answer 19

No podría vender la casa sin antes pagar su hipoteca. Su prestamista no lo permitiría, a menos que previamente haya acordado esto, a menudo llamado venta corta (bienes raíces) – Wikipedia

Cuando tienes una hipoteca sobre una casa, no es tuyo para vender. Su banco tiene que aceptarlo y, por lo general, se les paga de inmediato con el producto de la venta.

Answer 20

No puede venderlo sin un título claro y, a menos que satisfaga al prestamista, no va a transferir el título de manera gratuita y libre de gravámenes y deudas, por lo que el agente del comprador no va a cerrar y su agente se quedará atrapado haciéndolo responsable por los costos de su tiempo

Ahora PUEDE venderlo por debajo de los 100K y comerse la pérdida potencial de 20 siempre y cuando satisfaga el préstamo por 80K. Eso depende de usted, pero NO hay forma de vender la casa sin satisfacer primero al prestamista.

Esa es TODA la razón por la que hay propiedades con título y propiedades sin título, como casas y automóviles. Son lo suficientemente caros como para que la mayoría de las ventas requieran financiamiento de terceros, por lo que para proteger a esas agencias, el gobierno intervino y creó el sistema de títulos para asegurarse de que la verdadera propiedad recae en manos del prestamista para protegerlos de este escenario exacto.

¿Notan cosas como joyas y arte que no tienen tales escenarios de “título”? No los necesitan, ya que las personas que los compran pagan en efectivo o usan crédito personal con MUCHOS requisitos más altos que los préstamos para el hogar y el automóvil.

Dr. Dave