Como ciudadano estadounidense, actualmente no se le permite poseer tierras en Rumania como persona privada. En caso de ser una empresa, hay una gran cantidad de legislación que detalla la propiedad de la tierra, lo que probablemente no le interese, teniendo en cuenta su pregunta.
Sin embargo, se le permite poseer propiedades construidas en Rumania, con los derechos implícitos relacionados con la tierra en la que se construye la propiedad: el derecho a usarla, circular en ella para llegar a tierra pública, etc.
Entonces, si usted y su pareja compran un apartamento, eso significa que usted posee la mitad de ese apartamento. También puede comprarlo “en su nombre” y tener documentación legal que demuestre que usted es el único propietario. Pero usted es, de todas las formas posibles, menos una, el propietario legal de cualquier parte del apartamento que está pagando.
La diferencia entre sus derechos y los míos, como propietarios de apartamentos, es que también obtengo una parte del terreno en el que se construyó el edificio en el que soy propietario, en caso de que el edificio se derrumbe en algún momento u otro. Solo obtiene todos los derechos posibles para ese terreno, excepto para la propiedad, y si el edificio se derrumba, puede beneficiarse de la póliza de seguro que pagó exactamente por esta situación, con la excepción de las pólizas que requieren que “les dé el fracción de tierra que posee como consecuencia de ser dueño del apartamento ”. En esos raros casos de tales pólizas, aún ganaría en la corte una reclamación para obtener el valor de su póliza de su asegurador, menos el valor de la tierra que no posee, por lo que técnicamente no puede dar asegurador. Dependiendo de dónde compraría, la fracción de tierra que poseería si fuera ciudadano de la UE representa entre el 2 y el 5% del valor del apartamento, y simplemente puede comprar una póliza un poco más grande, o una que cubre tales situaciones sin la condición adicional que detallé anteriormente.
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Básicamente, puedes comprar construcciones, no terrenos. Puede comprar una casa, pero no el terreno en el que está construida. Puede comprar el derecho a construir en un terreno que no es de su propiedad, y ser propietario de la construcción, o, más correctamente, tiene derecho a construir en un terreno que no es de su propiedad, y puede pagar si se le permite construir, o hacer que un ciudadano compre el terreno y usted puede tener un contrato con esta persona para que su edificio se coloque en el terreno indefinidamente, o simplemente comprar “el uso” del terreno, sin tener “propiedad sobre el terreno”. Si, se como suena.
Todavía tendría que registrarse con las autoridades fiscales locales, considerando cómo todas las compras o transferencias de bienes inmuebles tienen un régimen especial, por ejemplo. Yo, como ciudadano, tengo un número de identificación personal (piense en el número de seguro social en los EE. UU.), Que es único para mí y que me identifica en tales transacciones.
También tendrías que hacer un montón de otras cosas, para lo cual recomendaría contratar a un abogado o un notario con fluidez en inglés.
Entonces, con apartamentos, es bastante fácil. Me di cuenta de que algunas respuestas detallan cómo va a poseer el 50% del valor de la propiedad. Eso es cierto en cierto sentido, pero obtienes ese 50% porque en realidad posees el 50% de la propiedad, si la propiedad es un edificio, no una parcela de tierra.
También podría ser dueño del 100% de esa propiedad, particularmente si usted es quien paga la propiedad, y si el problema de un posible divorcio se resuelve por sí mismo en el tribunal, en cuyo caso, recomendaría obtener un buen abogado de divorcio que podría incluso hacer que mantenga el 100% de esa propiedad. En Rumania, también puede divorciarse sin ir a la corte, lo cual es mucho más elegante y eficiente. Pero esperemos que no se va a divorciar, centrémonos en las cosas buenas.
No obstante, eres estadounidense. Y parte del sueño americano, incluso si implica vivir en Rumania, es vivir en una casa grande. Entonces, ¿cómo “protege su inversión”? ¿Cómo “conoces tus derechos”?
Esto es lo que haría en tu situación:
Me gustaría que mi ciudadano ciudadano rumano comprara la tierra. Haría un contrato oficial por los derechos perpetuos sobre el uso del terreno para una construcción que construiría en ese terreno, del cual soy el único propietario. También se me otorgarían automáticamente derechos sobre el uso de la tierra para poder entrar y salir de la casa (camino de entrada, etc.).
Su pareja no puede eliminar su construcción, no puede ser dueño de la tierra de todos modos, así que esencialmente, si alguna vez se divorcia, todo el problema de sus activos será el mismo que sin esta organización particular de propiedad / propiedad, etc.
Los conceptos básicos de lo que ha preguntado son los siguientes:
Con respecto a la “ley de propiedad”, lo único que no puede tener derechos de propiedad en Rumania es la tierra en sí, aunque puede tener todos los demás derechos relacionados con la propiedad, ya sean auxiliares o “principales”.