Si.
Primero, el mal crédito es temporal. Puede reparar el crédito dentro de un año para pasar de 550 a 760 (lo hice). Sin embargo, el crédito por sí solo puede no ser suficiente porque probablemente no pueda obtener un préstamo por más del 45% de la relación deuda / ingreso. Entonces, si tiene un ingreso mensual de $ 2000, sus deudas totales (automóvil, hipoteca, seguro, etc.) no pueden exceder los $ 900. Debe poder mostrar a los prestamistas una buena relación deuda / ingresos y tener un buen crédito. Un buen crédito le permitirá obtener tarjetas de crédito, que le envían cheques y 0% por 12 meses. Puede usar los cheques como anticipo (si fuera necesario). Compré casas con estos cheques y salté bancos. No haga esto si no tiene forma de pagarlo porque después de 12 meses el interés lo matará.
En segundo lugar, no necesita un banco o crédito, pero puede pagar más o tener un pago inicial mucho mayor. Por ejemplo, vaya a Casas y apartamentos en alquiler en la búsqueda de alquiler basada en mapas de HotPads y, básicamente, ofrezca en cada venta en venta por parte del propietario que esté dentro de su rango de accesibilidad. Eventualmente encontrarás a alguien dispuesto a financiarte. Tengo un buen crédito ahora, y aunque la mayoría de los FSBO quieren dinero en efectivo puro, algunos están dispuestos a financiar (descubrí que alrededor de 3 de cada 30 lo entretendrán, pero solo 1 aceptará un trato y lo cumpliré).
Otra forma de encontrar viviendas de alta equidad que alguien podría estar dispuesto a financiar para usted es repartir volantes en los antiguos barrios. Por 1000 volantes obtengo 6 leads realmente buenos que vale la pena trabajar.
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Otra forma de encontrar financiación del propietario es enviar correo directo utilizando la fuente de la lista. Puede configurar criterios de búsqueda para hipotecas antiguas que probablemente se pagan muy lejos. Busque casas que no estén ocupadas por sus dueños. Eso significa que los están alquilando. Envíeles una oferta preguntando si puede alquilar con opción a compra.
Si tiene dinero para dejar, simplemente ponga un anuncio en la lista de craigslist: Hola, mi nombre es XXX. Tengo $ 15k y quiero una casa financiada por el propietario donde los pagos sean inferiores a $ 1200. Por favor póngase en contacto conmigo.
Otro anuncio: me haré cargo de sus pagos y me ocuparé de su hogar. Estoy buscando comprar una casa que ya no quieres o no puedes permitirte cuidar. Por favor póngase en contacto conmigo. Sin agentes inmobiliarios, sin reparaciones necesarias. ¡Lo compraré como está!