No tengo mucho dinero, pero quiero comenzar a invertir en bienes raíces. ¿Como empiezo?

Answer 1

¿Nuevo en el negocio de inversión inmobiliaria? No hay problema. Esto lo ayudará fácilmente a lidiar con los altibajos del dilema inmobiliario. Un inversor novato generalmente tiene dudas sobre el resultado de su inversión inmobiliaria y, sin embargo, se retirará al borde de los diferentes riesgos que surjan. Ese no es el trato. Existen diferentes técnicas para tratar, como deficiencias o situaciones inesperadas. Más aún, un principiante puede evitar tales dificultades simplemente siguiendo estas técnicas simples.

Piensa positivo:

Uno de los errores más comunes que comete un novato es ser pesimista incluso antes de que comiencen las cosas. Por supuesto, las cosas siempre son difíciles al principio debido a ciertos ajustes que uno tiene que hacer. Aun así, como principiante, no debes molestarte con una actitud negativa. Tienes que pensar positivamente y demostrarte a ti mismo que las cosas pueden salir según lo planeado. Tienes que pensar que la propiedad que tienes puede traerte dinero.

Haz tu tarea:

Hay toneladas de personas en el negocio inmobiliario que le dirían muchas cosas maravillosas sobre la inversión inmobiliaria. La mayoría de lo que dicen son palabras floridas que pueden hacer que cedas fácilmente. No solo estés de acuerdo con lo que dicen porque casi todos dicen lo mismo. Tienes que hacer tu tarea y encontrar pruebas de que las cifras que presumen son reales y no solo de la vid. Zambullirse en las profundidades de las inversiones solo porque alguien lo dijo no es una decisión acertada. La investigación será difícil pero definitivamente dará sus frutos. Además de conocer los hechos, también tendría conocimiento sobre los giros y vueltas del negocio. El trabajo duro generalmente vale la pena, recuerda eso.

Motivo de la inversión:

¿Por qué hay tanta gente en este negocio? Típicamente porque quieren ganar más de lo que solían ganar. Hay muchas razones por las cuales un novato extiende sus esfuerzos en bienes raíces. Cualquiera sea la razón, asegúrese de tener una estrategia. Saber por qué desea invertir le dará una razón suficiente para alentarlo a alcanzar su objetivo, incluso si las cosas no van como se planeó. En el momento en que esté seguro, puede crear una estrategia alrededor de su base, esto le facilitará alcanzar su objetivo.

Answer 2

La forma menos costosa de comenzar a invertir en bienes inmuebles (ampliemos eso para decir “ganar dinero”):

Pájaro (localizador de propiedades).

Busca ofertas para mayoristas. Puede hacerlo simplemente difundiendo la palabra con sus amigos y familiares. También puede hacer eso (y la forma más efectiva de hacerlo) “manejando por dólares”, conduciendo por vecindarios y buscando propiedades que parecen estar abandonadas o en mal estado. Tocar puertas también es una buena técnica. Usted proporciona esos contactos a mayoristas que le pagarán entre $ 250 y $ 1,000 o más por cada transacción completada.

Su costo: el costo del combustible para conducir por los vecindarios. Algunas tarjetas de visita ($ 15 más o menos de Vistaprint o similar). Y tu tiempo.

Siguiente más barato: venta al por mayor.

Pones una propiedad bajo contrato. Luego asignas el contrato. Ejemplo : Encuentra una propiedad que cuando se arregla (ARV, o “después del valor de reparación”) se venderá por $ 530,000. Lo pones bajo contrato por $ 305,000. Usted asigna el contrato a un rehabilitador por $ 330,000: $ 305,000 por el contrato subyacente y $ 25,000 por usted. Dependiendo de dónde se encuentre y qué tan calificado sea, puede promediar entre $ 5,000 y $ 25,000 por asignación. Ese es un ejemplo real, por cierto. Y conozco inversores que promedian $ 25,000 por asignación.

Su costo: nada si encuentra el trato. Tendrá que depositar algún tipo de depósito de dinero serio (a menudo $ 100, casi nunca más de $ 1,000), pero si su contrato de asignación está escrito correctamente, lo recuperará al cierre. Si usa un perro pájaro (ver arriba), su tarifa para el perro pájaro puede ser de $ 500- $ 1,000, pagada al cierre. También querrás tener tarjetas de visita. Y una línea telefónica. Eso podría costar $ 25 más o menos al mes, a menos que use un servicio gratuito, como el que ofrece Google. Y un sitio web, que va desde gratis hasta $ 5 al mes. Nota : Debe tener algo de educación / capacitación para hacer esto, y es de gran ayuda ser miembro de su asociación local de inversores inmobiliarios. Dependiendo de la REIA, eso podría costar $ 200 más o menos al año. Y, realmente, debe pedirle a un abogado que revise los contratos que usará. Y deberías hacer todo esto dentro de una LLC. Costo : alrededor de $ 300- $ 500, aunque conozco personas que venden al por mayor sin la protección de una LLC.

Existen otras técnicas que también cuestan muy poco, pero que tienen más riesgo y exposición potencial, como las opciones de arrendamiento de sándwiches. O comprar una propiedad sujeta a: usted obtiene la escritura pero la hipoteca permanece a nombre del propietario, aunque le promete que la pagará. En ambos casos, puede ingresar por una cantidad mínima de dinero (he hecho una opción de arrendamiento de emparedado sin dinero), pero el riesgo es que, debido a que usted es responsable de realizar los pagos, es posible que no pueda alquilar la propiedad rápidamente, por lo que podría verse obligado a hacer uno o más pagos de alquiler o hipoteca.

Precaución : Algunas personas aquí señalan correctamente que puede usar OPM, el dinero de otras personas. Es verdad. Pero debe saber qué está haciendo, qué técnica de bienes raíces está utilizando, antes de usar OPM. Además, las mejores prácticas sugieren que incluso si el acuerdo no es tan rentable como lo proyectó, usted le reembolsará a su prestamista en su totalidad los intereses que prometió. Entonces, por ejemplo, si pides prestados $ 30,000 para hacer una rehabilitación ligera, esperando ganar $ 70,000, y la rehabilitación cuesta $ 50,000 y terminas vendiendo por $ 15,000 menos de lo que esperabas, perdiste tu marca en $ 35,000. Sucede. Todavía paga a su prestamista en su totalidad, con el interés que prometió.

Uno de los ejemplos aquí, el video, trata de comprar una propiedad, alquilar el sótano y usarlo para pasar de una propiedad a la siguiente. Esa es una buena estrategia . Mi esposa y yo compramos nuestra primera casa de esa manera. Nuestro agente nos encontró una casa con un sótano abandonado. Convertimos el sótano en una suite para los suegros, básicamente agregando una cocina, y la alquilamos. Eso cubrió aproximadamente la mitad de nuestra hipoteca. Consejo : Pida prestada la comisión de su agente para el trabajo de rehabilitación. Eso es lo que hicimos. (Y el esposo del agente era un contratista con licencia). Por lo tanto, no tuvimos ningún gasto de bolsillo para la adición de la cocina. El agente recibió una segunda hipoteca sobre la casa, asegurando su posición. Y nos estaba cobrando lo suficiente como para que sea bastante rentable para ella. Le devolvimos el pago a tiempo, y fue una situación de ganar-ganar. Si tiene el dinero para el pago inicial (la FHA requiere el 3.5%, por lo que su pago inicial para una propiedad de $ 200,000 sería de $ 7,000), ese es un buen enfoque. Y, además de eso, puede pedir a los vendedores que paguen los costos de cierre. Pueden o no, pero esa es otra forma de minimizar sus costos de bolsillo.

Otro comentario: cada vez que se hace esta pregunta, veo una o dos respuestas que sugieren invertir en REIT. Eso no es inmobiliario. Si hubiera preguntado cómo fabricar automóviles, no agradecería que le sugiera que compre acciones en Ford o GM. Igual que aquí. Ese consejo aborda las inversiones financieras que también podrían involucrar productos electrónicos, farmacéuticos o electrodomésticos. Además, su pregunta, como muchas otras, dice que no tiene mucho dinero . Lo entiendo. Entonces, ¿por qué invertiría, digamos, $ 1,000 en una acción o equivalente en acciones? Uno que, según sugieren estos promotores, podría obtener un retorno del 12%. Excelente. En un año, habrás ganado $ 120. Woo hoo! Suficiente en un mercado para comprar un café en Starbucks una vez por semana. ¿Y en un mal año?

Entonces: comience a cazar pájaros, estudie un poco y sumérjase en la venta al por mayor. O compre una casa mientras minimiza sus gastos y luego alquile parte de ella.

Answer 3

“Quiero iniciar un negocio pero no tengo dinero”. Escucho esta declaración una y otra vez. Muchos de ellos tienen buenas ideas, pero sienten que necesitan un plan de negocios largo y una gran cantidad de efectivo para comenzar. La realidad es que la mayoría de los empresarios exitosos terminan arrancando sus negocios. Si te apasiona lo que estás haciendo, siempre hay formas de hacer las cosas con recursos limitados. Aquí hay cinco claves que los empresarios exitosos usan para construir compañías prósperas:

1 – Construir una confianza cerebral de asesores gratuitos

2. Encuentre un inversionista ángel entusiasta

3. Comience con equipo prestado o usado

4. Encuentra algo para vender para entrar en el juego

5. Vende tu producto antes de crearlo

Answer 4

Hay un par de formas en que puede invertir en bienes raíces con una pequeña cantidad de dinero. Puede comprar ETF (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) (fondo de comercio electrónico). Puede buscar en Google cuáles son y cuáles son los mejores corredores de descuento. Perfecciono el comercio de América.

Si desea comprar una casa o cualquier otro tipo de bienes inmuebles, le sugiero que ahorre hasta que tenga un 20% de descuento. Para su información, hay casas en venta por $ 30,000. Descubra por qué una casa se vende por $ 30,000. Aprende a ser un señor de la tierra. Puede conocer qué arrendamientos necesitará para su ubicación / estado. ¿Administrará la propiedad o contratará a un administrador de la propiedad? Estas son algunas preguntas que debe hacerse. Por supuesto, esto depende de su conjunto de habilidades para arreglar los elementos del hogar. Busque un buen corredor de hipotecas. Esta relación podría ser la relación más importante que tenga cuando comience una cartera de bienes raíces dura. Contratar un servicio de preparación de impuestos o comprar impuestos turbo también es imprescindible.

Me dijeron un par de reglas generales cuando compré mis propiedades de alquiler. Tenga al menos un monto mínimo ahorrado para cubrir el deducible de su seguro más dos mil dólares. Por ejemplo, si su deducible es de $ 1,500, necesitará $ 1,500 + $ 2,000 para un total de $ 3,500 en efectivo. He leído que me dijeron, no recuerdo qué $ 5,000 mil por propiedad en ahorro para cubrir problemas imprevistos. Hay muchos libros excelentes en su biblioteca local. Manténgase alejado de los seminarios de bienes raíces ya que le venden información gratuita.

Answer 5

Por supuesto, puede invertir en bienes raíces sin dinero, pero debe aprender más consejos para invertir en bienes raíces sin dinero. Veamos

En primer lugar, debe aceptar el vendedor para comprar una propiedad sin pago inicial. Puede ofrecer hacer pagos mensuales más altos en lugar de un pago inicial.

En segundo lugar, cree un contrato de arrendamiento para comprar una propiedad porque el arrendamiento lo ayudará.

Haga ejercicio para comerciar, si cree que el precio es alto, debe cambiar muchas cosas en una propiedad, como casas rodantes, autocaravanas, barcos, automóviles, electrodomésticos grandes, obras de arte valiosas y muebles.

Realice el pago de la hipoteca, si desea invertir pero no tiene el pago inicial, realice el pago de la hipoteca como tarjeta de crédito, cheque, etc. y haga un acuerdo.

Answer 6

Desea comenzar a invertir en bienes raíces, entonces en realidad es una gran opción. Porque en realidad es una fuente muy estable y de altos ingresos. En primer lugar, deberá comenzar a ahorrar o pedir prestado a cualquiera. Como saben, hay muchas empresas inmobiliarias de renombre en Jaipur, Rajastán . Shree Ram Group es la mejor compañía de bienes raíces en Jaipur, Rajasthan.

Answer 7

Decide cuánto tienes. Mantenerlo junto, luego contarlo.

Si es menos de 2K USD, inviértalo en su educación, compre libros relacionados con inversiones y bienes raíces y obtenga tanta información como sea posible en ese intervalo. Tendrás una idea bastante buena de lo que funciona y lo que no al profundizar tanto en lo profundo como en lo amplio.

Si es un poco más que esa cantidad (2K – 20K USD), tome el 2K y haga lo anterior, y use el resto como anticipo para un préstamo que solicitaría. Obtenga una pequeña porción de bienes raíces y comience a encontrar clientes para esa pieza. Obtenga una idea clara de lo que funciona y lo que no, experimentando con esa pieza.

¿Hasta ahora estarías bastante claro con lo que harías después? Lo que ocurre con los bienes raíces, como con muchas otras cosas, es que conocerías las complejidades involucradas solo cuando te involucres en el proceso.

¡Sigue invirtiendo!

Avísame en los comentarios si necesitas ayuda.

Answer 8

Edúcate tu mismo. Si recién estás comenzando, entonces la investigación es tu amiga. Descubra qué opciones están disponibles para usted, organice algunas reuniones con asesores financieros, que generalmente son gratuitas y vea qué opciones recomiendan.

Busque algunos amigos que ya inviertan en bienes raíces o que incluso sean dueños de varias casas o alquilen sus casas y hable con ellos sobre las ventajas y desventajas de hacerlo. No tiene que dar grandes pasos o tomar grandes decisiones hoy, puede comenzar con algo pequeño.

A medida que aprenda más, es probable que lo atraigan en direcciones más específicas, luego, con lo que ha aprendido, puede tomar una decisión informada y comenzar a invertir.

No tiene que ser un gran paso, pero debes dar el primero. Mantengame al tanto de su progreso.

¡Espero que eso ayude!

Answer 9

1) obtenga un préstamo de la FHA que requiere que solo pague un pago inicial del 3.5%. Vive en la casa y luego conviértete en una propiedad de alquiler

2) compre una propiedad multifamiliar, viva en una unidad y alquile las otras unidades a un precio lo suficientemente alto como para cubrir su hipoteca y sus gastos

3) encuentre socios y gane equidad. Hay muchas personas con dinero y pocas con inteligencia, integridad y buena ética de trabajo.

4) comprar acciones en una empresa de bienes raíces que cotiza en bolsa. No es lo mismo, pero le brinda exposición a los activos inmobiliarios.

Vea más consejos en mi libro: La Guía del Joven Inversionista para la Inversión en Bienes Raíces: 25 secretos para el éxito

Answer 10

En realidad, hay muchas maneras de entrar en bienes raíces sin dinero. Aquí, voy a afinar uno, y qué mejor manera que mostrarle la primera propiedad que hice. Con suerte, mientras comparto mi experiencia y los pasos que tomé, aprenderá a invertir en bienes raíces con poco dinero, de una manera que le permita tomar medidas.

Mira este video que hice para una mejor explicación