Mi arrendador de Boston está tratando de aumentar el alquiler 15 días antes de que expire el contrato de arrendamiento. ¿Puede negarse a renovar el contrato de arrendamiento?

Answer 1

No estoy familiarizado con la ley de Massachusetts, pero sugeriría profundizar en la sección “Renovación automática y aviso de terminación” de su contrato de arrendamiento.

Las plantillas de arrendamiento estándar (Asociación de Agentes Inmobiliarios) generalmente requieren un aviso por escrito de la rescisión del arrendamiento 30 días antes. Se puede especificar una duración de aviso diferente. Si no se envía un aviso por escrito 30 días (o la duración especificada) antes del vencimiento del arrendamiento, el contrato de arrendamiento típico requiere una renovación automática de mes a mes. Si el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente mes a mes, existe otra opción en el contrato de arrendamiento estándar para especificar si un aviso de rescisión entraría en vigencia el último día del mes siguiente (en cuyo caso obtendría más de 30 días) u otra fecha especificada en el aviso, pero no puede ser inferior a 30 días.

En otras palabras, si su arrendador usó una plantilla de arrendamiento estándar, entonces es muy probable que requiera un aviso por escrito al menos 30 días antes. Verifique su contrato de arrendamiento real para asegurarse.

Editar: Acabo de ver tus comentarios. Más pensamientos a continuación:

• El correo electrónico del propietario indicando la intención de renovar el contrato de arrendamiento no sustituye un contrato de arrendamiento ejecutado.
• Su contrato de arrendamiento establece claramente que se requiere un aviso de 60 días para la rescisión. ¿Supongo que el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente en 60 días después de la fecha de vencimiento?
• Cuando su arrendador le notificó que el alquiler se aumentará, ¿fue por escrito? Si es así, no puede hacerlo legalmente hasta que expire el contrato de arrendamiento actual, que sería dentro de los 60 días posteriores a su notificación por escrito. Si él solo lo dijo verbalmente, entonces es como si nunca hubiera sucedido y usted puede arrendar legalmente la propiedad a la tasa actual hasta 60 días después de recibir un aviso por escrito.

Answer 2

Envié esta pregunta por mensaje de texto a un amigo que es el administrador de la propiedad de 40 edificios en Boston, todos los alquileres, esto es lo que dijo:

“El propietario de Boston no puede aumentar el alquiler 15 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Debe recibir un aviso de 30 días. Hay muchas opciones con respecto a los apartamentos en Boston, no tiene sentido que el propietario aumente el alquiler tan cerca del final del contrato de arrendamiento ”.

Por lo tanto, puede que no esté completo, pero al menos tiene el punto de notificación de 30 días aquí para trabajar. ¡Buena suerte!

Editar: no quería presionarlo para obtener más, pero según recuerdo, hay organizaciones de alquiler a las que puede llamar en Boston.

Answer 3

Si ha confirmado por escrito que el propietario renovará el contrato de arrendamiento con el mismo alquiler o en los mismos términos que el contrato que expira, entonces no puede aumentar el alquiler ni puede negarse a renovarlo.

Del mismo modo, si tiene una confirmación por escrito de que el propietario renovará el contrato de arrendamiento sin mencionar un aumento en el alquiler o cualquier cambio en los términos, entonces eso podría interpretarse razonablemente como un acuerdo para renovar el contrato de arrendamiento sin cambios en los términos. En ese caso, el propietario no puede aumentar el alquiler ni puede negarse a renovar el contrato.

Pero si su confirmación por escrito deja abierta la posibilidad de un cambio en los términos del arrendamiento para el período de renovación, entonces, por supuesto, puede aumentar el alquiler y / o negarse a renovar el arrendamiento.

Answer 4

Mi arrendador de Boston está tratando de aumentar el alquiler 15 días antes de que expire el contrato de arrendamiento. ¿Puede negarse a renovar el contrato de arrendamiento?

Mis alquileres no están en Boston. Sin embargo, en mi ubicación cuando un contrato de arrendamiento está activo, está activo. Un nuevo contrato de arrendamiento puede tener términos diferentes y / o ser por más o menos renta. Pongo una cláusula en mis arrendamientos con respecto a la terminación del arrendamiento, en cuanto a los requisitos de renovabilidad. En ausencia de esos requisitos, el arrendamiento finaliza cuando ha expirado el plazo del arrendamiento.

Answer 5

Si, el puede. El punto de un plazo de arrendamiento es que el contrato termina. Al final de los 15 días, puede alejarse. A partir de agosto de 2016, el mercado de alquiler en Boston está de moda, por lo que probablemente pueda reemplazar fácilmente a un inquilino.

Sin embargo, probablemente perderá aproximadamente 1 mes tratando de encontrar un nuevo inquilino, pintar el apartamento, reparar problemas, para que pueda usarlo en su lado de la negociación.