Mi contrato de arrendamiento finaliza en mayo, ¿qué tan temprano debo comenzar a buscar para comprar una propiedad?

Answer 1

Desearía saber tu ciudad y tus requisitos.

Para algunas personas (como yo), comprar una casa es una decisión relativamente fácil, PERO para la mayoría es un proceso muy complicado (como mi novia).

Como otros ya han señalado, si su contrato de arrendamiento finaliza en mayo, ya está comenzando a retrasarse, especialmente si su contrato de arrendamiento no ofrece una extensión mensual.

Aquí hay cosas que debe considerar:

1. Puede haber algunas reparaciones / reelaboraciones que desee realizar antes de mudarse (y después del cierre): es muy común que la casa se pinte y se cambien las alfombras. Me sorprendería que si logras hacer estas 2 cosas en menos de una semana, serán más como 2 semanas.

2. Una vez que esté bajo contrato y presente todos los documentos al prestamista, necesitarán un mínimo de 4 semanas para estar listos para el cierre. Lo ideal es 4 semanas, es posible que desee presupuestar 6 semanas.

Siempre vendrán y pedirán un extracto bancario que no pidieron antes. En mi caso, incluso querían una explicación de por qué un amigo depositó $ 5,000 en mi cuenta, mientras que claramente les dije que no era un ingreso.

3. Una vez que haya seleccionado una casa, hará una oferta (se requiere algún papeleo), su agente hará una oferta a su agente, su agente hablará con el vendedor y no es raro que el vendedor regrese para ti al día siguiente con una contraoferta.

Digamos un par de rondas de ida y vuelta en la negociación: no tomará una semana, pero digamos una semana (incluida la inspección).

Answer 2

En realidad, nunca es demasiado temprano para comenzar su búsqueda. Comprar buscando aumentará su conocimiento del mercado de alquiler local. La parte más importante de la búsqueda o la pregunta más importante es cuándo debe enviar una solicitud y pagar el depósito de seguridad. Cuando presenta una solicitud y paga el depósito de seguridad para mantener la propiedad, entonces se ha comprometido financieramente con la propiedad. La mayoría de los propietarios cobran una tarifa de solicitud para verificar el historial de crédito, el historial de alquiler, etc. antes de aprobar a alguien para la propiedad. En este punto, tienes dinero que perder. Sugeriría comenzar su búsqueda en cualquier momento, pero esperar a enviar su solicitud y pagar la seguridad hasta que esté dentro de los 30 días posteriores al momento en que le gustaría mudarse.

Answer 3

Si está hablando de pasar de alquilar un departamento a ser dueño de una casa o condominio. Debe comprender que lleva 16 semanas cerrar una compra de la mayoría de las propiedades. Tal vez algún comediante en 5 semanas, tal vez algunos se estiren a las 10.

Con eso en mente, necesitas averiguar cuánto tiempo te llevará encontrar algo que te guste. Si está en un área con muchas construcciones nuevas, o sabe dónde quiere vivir, puede llevarle solo 2 o 3 semanas encontrar el lugar donde desea vivir. Si no tiene idea de lo que quiere o lo que puede pagar, espere pasar dos meses investigando y buscando el lugar correcto. Entonces, con toda probabilidad, debería haber comenzado esta última semana.

Visite algunos sitios web de bienes raíces, comience a buscar las cosas que desea hacer, busque un agente de bienes raíces que le ayude a mostrarle las casas que desea ver. Mientras eso sucede, hable con su banco, cooperativa de crédito o agente hipotecario y obtenga una aprobación previa y obtenga una hipoteca.

Empezaría a hacer esto ahora.

Answer 4

Los agentes inmobiliarios tienen una visión a largo plazo. Sabemos que puede llevar meses encontrar la propiedad adecuada para algunos clientes, especialmente los principiantes que no han estado en el rodeo antes. Así que conéctese con un agente de inmediato. Una buena decisión no lo presionará a tomar una decisión, sino que lo guiará a tomar la decisión correcta para usted. El hecho de que haya esperado hasta finales de febrero para comenzar a pensar en esto, cuando su contrato de arrendamiento finaliza, puede sugerir que puede ser más adecuado para alquilar un poco más antes de cerrar el depósito en garantía de una propiedad. Pregúntele al arrendador si puede ir mes a mes después del vencimiento del contrato.

Answer 5

El proceso de cierre típico demora entre 30 y 60 días, suponiendo que esté utilizando algún tipo de financiamiento para comprar la propiedad. Si usa efectivo solo para comprar la propiedad, puede tomar tan solo 2 semanas.

La búsqueda de la propiedad y la negociación del precio y los términos finales del contrato varían mucho según el número de lugares que ve y los contratos que escribe antes de encontrar el lugar correcto y acordar un contrato.

Por lo general, la mayoría de los compradores revisan al menos 15 propiedades (y aún más en el mercado de un vendedor, en el que estamos actualmente). Espere poner 1-3 contratos en propiedades antes de acordar una que le guste.

Tiempo total: 1 – 4 meses.

Answer 6

¡Deberías comenzar de inmediato! Si solo tiene un par de meses, apenas tiene tiempo suficiente, incluso en circunstancias ideales.

Primero, necesita encontrar un buen corredor de bienes raíces. Obtenga buenos consejos sobre cómo y dónde obtener la aprobación previa. Si su estado financiero es bueno, entonces realmente puede comenzar el proceso. Comience a analizar lo que necesita y reducir los vecindarios potenciales. Programe visitas a domicilio y vaya a tantas casas abiertas como pueda.

Con suerte, en 2-3 semanas, comenzará a ver las casas que le gustan y podrá hacer algunas ofertas. Si tiene un pago inicial grande disponible, debería poder ganar una casa dentro de 2 a 4 semanas. Entonces, si puede llegar a un contrato dentro de 30-45 días a partir de ahora, está en buena forma. Luego, necesita un presupuesto de aproximadamente 40 días para cerrar la compra de su casa. Si todo va bien, debería poder cerrar en mayo, dejar que su contrato expire y mudarse a su nuevo hogar.

Por si acaso, es posible que desee ver lo que su propietario puede ofrecerle mes a mes para extender su contrato de arrendamiento, ya que es muy probable que necesite más de un par de meses para obtener una vivienda.

Answer 7

Si planea comprar y quiere mudarse alrededor del 1 de junio, definitivamente debería comenzar a buscar ahora. Querrá tiempo para encontrar la propiedad correcta, obtener inspecciones, permitir el cierre en caso de que haya problemas. ¿En qué área planea comprar y está trabajando con un agente?