Creo que es genial que hayas escrito y vendido algunos libros electrónicos. ¡Quizás podrías darme algunos consejos sobre ese negocio! Por favor, golpéenme, me gustaría saber más.
Con respecto a tu pregunta:
En primer lugar, invertir 25k para ganar $ 500.00 de ingresos netos por mes es ilusorio y probablemente sea muy raro. Si considera que este no es el caso, hágamelo saber y pondré parte de mi dinero en las mismas inversiones si tiene la amabilidad de compartir, en serio. Asegúrese de que cuando calcule el “ingreso” observe el ingreso neto estimado. Esa es una menor tasa de vacantes, costos de mantenimiento (que incluyen reservar dinero para mejoras posteriores como techos y reparaciones de emergencia), servicios públicos, impuestos, seguros y costos de administración.
Por ejemplo, si usted paga un 20% de descuento en una propiedad de alquiler de 125k y tiene un préstamo fijo de 30k a 30 años con un interés del 4.0%, suponiendo un 1% anual de impuestos y un seguro de $ 500 al año, todos estos números son ideales, su pago sería aproximadamente $ 625 mensuales. Si paga w / s / g como lo hacen muchos propietarios, eso podría ser otros $ 100-200 por mes. Además, querrá presupuestar entre $ 150 y $ 200 por mes para mantenimiento de rutina, emergencia y largo plazo. Tomemos una cantidad de $ 900 por mes por el costo. En mi área, una casa de $ 125,000 se alquilará por alrededor de $ 800-950 por mes. Entonces, en este escenario, uno muy realista en mi mercado, 25k no le dará mucho flujo de efectivo, digamos: $ 100 a $ 100 por mes. Las mejores ofertas están en las ubicaciones “más duras”. Tuve un dúplex por un tiempo que se vendió por alrededor de $ 110,000. Se alquiló por aproximadamente $ 1400 por mes en total (pero luego duplicó el costo w / s / g, por lo que en teoría tenía cerca de los ingresos mensuales de $ 500 que mencionó (probablemente $ 400). Sin embargo, los vándalos lo destrozaron mientras estaba vacante, los nuevos inquilinos eran tan desordenado inmediatamente después de mudarme que recibí cartas del departamento de reducción de molestias de la ciudad, etc. Conozco a algunos tipos que han ganado mucho dinero a lo largo de los años con un montón de este tipo de alquileres, pero tuvieron que cuidarlos semanalmente. y aprenda a NO hacer muchas reparaciones, ya que los inquilinos seguirán destrozando el lugar.
Por lo tanto, cada mercado tiene un potencial diferente de efectivo en efectivo. En mi experiencia, los vecindarios “más duros” tienden a tener tasas de capitalización más altas, pero por otro lado también sufren más daños, mantenimiento y mayor rotación. Entonces, si bien su flujo de efectivo puede ser mayor mes a mes, al final podría gastar más para mantener las reparaciones, sin mencionar el dolor de cabeza. Nuevamente, si esta es su taza de té, a la larga puede que le vaya bastante bien.
¡Te recomiendo que ahorres lo suficiente para comprar algo en la mejor ubicación posible!