Creo que es razonable esperar que todos los precios aumenten significativamente. Mucho dependerá de qué casas desaparecieron.
Si se tratara de todas las casas en la mitad oriental del país, entonces cualquier tipo de refugio en esas áreas probablemente costaría muchas veces los precios anteriores por un corto período de tiempo. Una habitación en el Motel 6 podría costar más de $ 500 por noche.
A medida que una persona se alejara de la mitad del país sin casas, entonces habría un aumento menor. Puede que no haya mucho aumento en Alaska o Hawai.
Pero esto sería a corto plazo. A largo plazo, aquellos con dinero se mudarían a donde hay casas. Aquellos sin dinero no pueden pagar mucho más de lo que lo hacen ahora. Mirarían al gobierno para reubicarlos o proporcionarles remolques, como después del huracán Katrina. Muchas personas estarían sin hogar, viviendo en tiendas de campaña o en la calle.
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Un problema igualmente importante sería cómo operarían las empresas en la mitad oriental del país. A menos que haya lugares para que los empleados vivan, las empresas tendrían que mudarse o cerrar. El aumento del costo de la vivienda para sus empleados que pueden obtener vivienda puede requerir que la empresa aumente los salarios y los precios. No todas las empresas podrían aumentar los precios lo suficiente.
Si la desaparición de la vivienda se distribuye uniformemente en todo el país y en todo el rango de precios, entonces tendría un efecto diferente.
Todas las viviendas en todo el país aumentarían. Las viviendas con precios en el rango de precio más alto aumentarían 2-4 veces el precio original. Las viviendas en el rango de precios más bajo aún aumentarían, pero no tanto. Todavía pueden subir 50-100%. Todavía habría un aumento en la falta de vivienda. También habría muchas personas de ingresos bajos a medios que comienzan a vivir con 2 familias en una casa.
Tan pronto como esto sucediera, los constructores de viviendas aumentarían la producción. Llevaría años, pero el stock de viviendas podría ser reemplazado. Las oportunidades de empleo en la construcción serían abundantes y los salarios aumentarían. Construir una casa costaría más que antes. Pero el costo total de la casa puede ser igual o incluso menor.
Esto se debe a las economías de escala y al hecho de que las localidades probablemente se verían obligadas a aliviar las restricciones de construcción y los requisitos de zonificación. Los fabricantes de materiales de construcción tendrían que aumentar la producción, lo que podría requerir que se reduzcan las restricciones sobre la tala y otra extracción de recursos naturales. De lo contrario, los costos de los materiales se dispararían y las viviendas serían muy caras y lentas de construir.
Este escenario también sería un horario de máxima audiencia para los ingenieros genios para crear un nuevo tipo de vivienda. Un sistema simplificado que podría producirse en una fábrica y ensamblarse en la obra. Como casas modulares, pero una gran desviación del diseño y las metodologías de construcción estándar.