Si tiene una segunda habitación, entonces la unidad es probablemente una unidad de “2 habitaciones” de acuerdo con su registro en la ciudad de San Francisco. Eso significa que el propietario tiene que permitir un segundo compañero de cuarto.
Suponiendo que se debe permitir un segundo compañero de cuarto, hay cuatro formas de hacerlo:
- Como segundo inquilino “de pleno derecho” en el contrato de arrendamiento
- Como un ocupante adicional sin contrato de arrendamiento aprobado por el propietario
- Como un ocupante adicional sin contrato de arrendamiento que no es evaluado por el propietario (ni aprobado ni desaprobado).
- Como subinquilino de un inquilino principal
Si la unidad tiene control de renta, entonces el # 1 es el menos deseable para el arrendador, porque el inquilino heredará todos los derechos de control de renta y la renta quedará bloqueada incluso si usted se va.
Los derechos del arrendador son probablemente mayores en el escenario # 3 y # 4 porque si se muda, el inquilino restante no tiene relación con el arrendador y el arrendador es libre no solo de aumentar el alquiler sino también de desalojar incluso si el inquilino acepta pagar el renta (pero en San Francisco, el desalojo en apartamentos con renta controlada es notoriamente difícil y los propietarios temen este curso de acción). En particular, el propietario preferiría no aceptar el alquiler directamente del ocupante adicional, ya que esto establece un arrendamiento implícito entre el propietario y el ocupante.
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Entonces, dado todo esto, “mirar hacia otro lado” confiere la mayoría de los derechos al propietario. Si el propietario forzó el problema, podría insistir en tener un segundo compañero de habitación que lo colocaría en el escenario # 2.
La Unión de Inquilinos de San Francisco ofrece consultas legales gratuitas sobre temas como este. También pueden consultar el estado legal de su unidad con respecto al número de compañeros de habitación permitidos. Yo no soy un abogado.